Grundstück zum Kauf
195000 €
220 €/m²
887 m² Grundstück

Großes Baugrundstück für ein Ein-/oder Mehrfamilienhaus mit Altbestand in zentraler Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das angebotene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 887 m² befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen von Roetgen.

Bei dem auf dem Grundstück befindlichen Gebäude handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus, welches zuletzt im Jahr 1964 maßgeblich verändert wurde. Dieses Gebäude ist wirtschaftlich kaum in einen zeitgemäßen Zustand zur Eigennutzung oder Vermietung zu versetzen. Daher erscheint eine Neubebauung sinnvoll, sodass bei der Preisfestsetzung der Grundstückswert in Verbindung mit der möglichen zukünftigen Auslastung und der erforderliche Abbruch des Bestandes in Ansatz gebracht wurde.

Das angebotene Grundstück unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplanes Rotgen Nr. 11. Laut diesem handelt es sich hier um ein Mischgebiet, in welchem eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen möglich ist. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ beträgt 0,8, das sollte die Bebauung mit einem ansprechenden Mehrfamilienhaus möglich machen. In der näheren Umgebung wurden solche Maßnahmen bereits umgesetzt, sodass ein möglicher Neubau sich ansprechend in die Umgebung einfügen würde.

Merkmale

887 m² Grundstück

- Front 24 Meter
- Bebauungsplan 11 der Gemeinde Roetgen, GRZ 0,4, GFZ 0,8, Mischgebiet mit 2-geschossiger Bauweise
- mögliches Baufenster 654 m² (Einhaltung der Abstandsflächen erforderlich)
- keine Baulasten
- keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

219,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

201.962 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

6.962 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.962 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roetgen (52159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Grundstück befindet sich im Herzen von Roetgen, einer gefragten Gemeinde in der Städteregion Aachen, die durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage verbindet Ruhe, Erholung und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte auf ideale Weise.

Roetgen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Region besonders für naturverbundene Menschen und Familien interessant macht.

Dank der guten Anbindung an die Städte der Region ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit hohem Wohnwert.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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