Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

229000 €229.000 €

2.457 €/m²

3,5 Zimmer  •  93,2 m²  •  3. Geschoss

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Altlindenau, Leipzig (04177)

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Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1903 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in gefragter Leipziger Wohnlage. Das stilvolle Ensemble wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und verbindet seither den architektonischen Charakter eines geschichtsträchtigen Altbaus mit einer zeitgemäßen, soliden Gebäudesubstanz. Bereits das äußere Erscheinungsbild mit seiner Klinker-Putz-Fassade, dem repräsentativen Eingangsbereich mit Stuckkehle sowie der handwerklich qualitätvoll gearbeiteten Haustür unterstreicht den baugeschichtlichen Wert dieser Liegenschaft und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung.

Die angebotene Wohnung ist als Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 ausgewiesen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 93,2 m². Der Grundriss mit 3,5 Zimmern präsentiert sich großzügig, familienfreundlich und zugleich sehr gut vermietbar. Gerade diese Kombination aus klassischer Altbaustruktur, alltagstauglicher Aufteilung und urbaner Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Hinzu kommt, dass die Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis veräußert wird und damit einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage ermöglicht.

Innerhalb der Wohnung überzeugt insbesondere die klare Raumstruktur mit gut proportionierten Zimmern, die unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt und damit eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Ob Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder städtisch orientierte Haushalte mit Wunsch nach zusätzlichem Raum - die Wohnungsgröße und der Zuschnitt bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Leipziger Wohnquartier. Die zentrale Lage in Altlindenau unterstreicht diesen Vorteil zusätzlich: Das gewachsene Umfeld, die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die lebendige Quartiersstruktur machen diesen Standort seit Jahren besonders attraktiv.

Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 125,79/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 360 m². Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus ein Abstellraum im Treppenhaus ("auf halber Treppe") sowie ein geräumiger Kellerraum, die den praktischen Nutzwert der Wohnung sinnvoll ergänzen und gerade im Vermietungsalltag einen zusätzlichen Komfort bieten.

So präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stimmige Kapitalanlage in einem architektonisch reizvollen Altbau mit gefragter Lagequalität: ein Investment, das von laufender Vermietung, solider Sanierungssubstanz und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Leipziger Wohnhauses gleichermaßen profitiert.

Anmerkung: Diese Wohnung kann auch zusammen mit 2 weiteren Verkaufsobjekten im 3er-Konvolut erworben werden - bitte sprechen Sie uns an.

Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 93,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 5, nur Nichtraucher