Wohnung zum Kauf 449.000 € 1,5 Zimmer 50 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt München 80337

Wohnung zum Kauf
449000 €
9.600 €/m²
1,5 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

MUTZHAS - ruhiges Apartment mit Blick ins Grüne

Die beliebte Studentenwohnanlage umfasst 426 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage. Das 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren (2018-2021) regelmäßig und umfassend modernisiert - unter anderem an Fassade, Aufzug und Tiefgaragenboden.

Die angebotene Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen Blick Richtung Nordwesten in einen kleinen Stadtpark. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung stehen klar voneinander getrennte Bereiche zum Kochen, Schlafen und Wohnen zur Verfügung.

Vermietungssituation
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2026 für 1.120 € monatliche Kaltmiete vermietet; hinzu kommt der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz mit 100,- € monatlicher Kaltmiete. Anschließend ist die Wohnung frei.

Gemäß Teilungserklärung ist die Nutzung ausschließlich durch Studenten bzw. eine Vermietung an Studenten zulässig. Die Wohnanlage wird durch einen vor Ort wohnenden Hausmeister professionell betreut; die Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Garage

* Bezugsfrei ab 01.05.2026

* Top Lage mit Blick in einen kleinen Stadtpark

* Im beliebten Schlachthofviertel mit vielfältigem
Kulturangebot

* Sehr gute U-Bahnanbindung ( U3/U6)

* TG-Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden
(25.000,- €)

* Geradlinige Grundrissgestaltung mit durchdachter
Raumaufteilung

* Marken-Einbauküche mit Waschmaschine und
Spülmaschine

* Großer Nord/West - Balkon mit Blick in einen
kleinen Stadtteilpark

* Hausmeister wohnt in der Anlage - kein
Instandhaltungsrückstau

* Nutzung Vermietung nur durch bzw. an Studenten

* Monatliche Kaltmiete von 1.220,- € (inkl. TG)

* Raumteiler 1,5 Zimmer wie illustriert möglich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

9.600 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

246 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Tumblingerstraße liegt im Herzen des lebendigen Schlachthofviertels - einem der kulturell vielseitigsten und kreativsten Stadtteile Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Hochschulen.

Das Umfeld bietet ein außergewöhnlich breites Kultur- und Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich der "Bahnwärter Thiel" - ein urbaner Kulturraum mit Veranstaltungen, Kunst und Gastronomie - sowie das renommierte Volkstheater mit seinem modernen, vielbeachteten Programm. Das gesamte Schlachthofviertel ist bekannt für seine kreative Szene, vielfältige Gastronomie, regelmäßige Events und sein besonderes urbanes Flair. Die nahegelegenen Isarauen mit ihren Erholungs- und Sportmöglichkeiten ergänzen die hervorragende Standortqualität.

Fazit
Die Lage verbindet optimale Erreichbarkeit mit kultureller Vielfalt und einem dynamischen, modernen Wohnumfeld - ideal für alle, die urbanes Leben schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Gesamtfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen