WG-Zimmer zur Miete
1.300 €
4 Zimmer • 126,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

WG geeignet! Charmante 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen in der bekannten Künstlergasse von Passau!

Inmitten der bekannten Künstlergasse von Passau erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch ihren besonderen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit großzügigen Räumen und schafft ein angenehmes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen der Passauer Altstadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das erste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und Toilette ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit knapp 24 Quadratmetern Wohnfläche. Hier entsteht eine freundliche und offene Wohnatmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Küche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet zudem einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Wohnung. Dort befinden sich drei separate Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 11 und 17 Quadratmetern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen in besonderer Lage zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab 01.08.2026
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

- Ideal für eine WG geeignet
- Verfügbar ab dem 01.08.2026
- Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen
- Attraktive Lage in der bekannten Künstlergasse von Passau
- Großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe
- Helles Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche
- Großzügige Küche inklusive Einbaugeräten und Geschirrspülmaschine
- Drei separate Schlafzimmer mit ca. 11-17 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
- Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit für alle Bewohner des Hauses
- Zentrale Gasheizung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.700 €

Kaltmiete

10,31 €/m²

1.300 €

Nebenkosten

400 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

keine Angabe

Lage

Altstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Herzen der Passauer Altstadt, direkt in der Höllgasse oder auch "Künstlergasse" genannt.

Hier reihen sich Ateliers, Galerien und Werkstätten von Malern, Bildhauern sowie Glas-, Keramik- und Holzkünstlern aneinander.
Markenzeichen sind die bunten Pflastersteine, die die Künstler selbst jedes Jahr neu bemalen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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