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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 425.000 € 3,5 Zimmer 78,5 m² 1. Geschoss Niehl Köln 50735

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
425000 €
5.413 €/m²
3,5 Zimmer • 78,5 m² • 1. Geschoss

Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln-Nippes

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erstbezugszustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung sowie ein stimmiges, modernes Wohnkonzept. Im Rahmen der Sanierung wurde die Einheit in wesentlichen Bereichen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, sodass ein Wohngefühl auf hohem Niveau entsteht.

Auch auf Gebäudeebene wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und gedämmt, und die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Dadurch befindet sich die Immobilie auch technisch auf einem soliden und zukunftsfähigen Stand.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen, modernen Sanitärobjekten sowie einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann und somit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und je nach Ausrichtung sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten bieten.

Ein Waschmaschinenanschluss steht sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Keller zur Verfügung. Stellplätze sind am Objekt vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.

Es ist möglich die Fenster noch weiß zu lackieren oder alternativ komplett tauschen zu lassen. Details hierzu können bei der Besichtigung besprochen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
. 2015: Dacherneuerung inkl. Dämmung
. 2023: Neue Gaszentralheizung
. 2026: Strangsanierung
. 2026: Sanierung der Wohnung inkl. Boden, Wände, Unterverteilung, Bad,...

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
Der Energieausweis wird derzeit durch die neue Heizungs neu erstellt

Hausgeld: 363,62 € monatlich zzgl. 66,95 € Erhaltungsrücklage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

5.413,32 €/m²

Hausgeld

374 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

461.125 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

36.125 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl und liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld im südlichen Teil des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre bietet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Galopprennbahn mit ihren weitläufigen Grünflächen, die nicht nur für eine hohe Lebensqualität sorgen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten.

Niehl zeichnet sich durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter aus und verbindet diesen mit der Nähe zur Innenstadt sowie zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Der südliche Teil des Stadtteils ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt attraktiv zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen, wodurch sich eine besonders ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung ergibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen