WOLFGANG SODENKAMP /// EG-Whg mit großer Terrasse und TG - frei zum 01.07.2026 *PROVISIONSFREI
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses (insgesamt 21 Wohnungen und 5 Wohnungen in diesem Hauseingang). Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für eine komfortable Küchenlösung sowie einen Essbereich. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Umfeld stehen zusätzlich Parkmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.07.2026, da der Mieter gekündigt hat. Ab diesem Zeitpunkt steht die Wohnung zur freien Verfügung. Es besteht somit die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder eine Neuvermietung zu den aktuell marktüblichen Mietkonditionen durchführen zu lassen. Gerne übernehme ich in diesem Fall die Suche nach einem geeigneten und solventen Mieter.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
+ vermietet (derzeitiger Mietvertrag seit 01.08.2023) + Erdgeschoß + Keller + Tiefgaragenstellplatz + Abstellraum innerhalb der Wohnung + sep. WC + großzügige Küche mit Essbereich und Zugang zur großen Terrasse + Einbauküche inklusive + großes Wohnzimmer + schönes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.681,50 €/m²
Hausgeld
317 €317 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krauchenwies (72505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krauchenwies ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Sigmaringen im Süden Baden-Württembergs. Der Ort liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, weiten Wiesen und ausgedehnten Waldflächen und gehört zum Naturpark Obere Donau. Dieses naturnahe Umfeld verleiht der Lage einen hohen Wohnwert und eine erholsame Lebensqualität. ?
Durch seine Lage etwa zehn Kilometer südlich von Sigmaringen und rund 30 Kilometer nördlich des Bodensees verbindet Krauchenwies ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Die Landschaft ist geprägt von attraktiven Gewässern wie dem Baggersee Lutz und dem Steidlesee - beliebte Orte für Freizeit, Erholung und Outdoor-Aktivitäten. ?
Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bankdienstleistungen, Bäcker, Metzger und vielfältige Gastronomie sind vor Ort verfügbar. Die gute Anbindung über regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr schafft kurze Wege für Alltag und Freizeit. ?
Krauchenwies steht für naturnahes Wohnen mit viel Lebensraum im Grünen und gleichzeitig solider Versorgung - ideal für Familien und alle, die ländliche Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten. ?
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).
Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.
Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
www.wolfgang-sodenkamp.de - https://www.wolfgang-sodenkamp.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Whg102, TG07
