Ein Zuhause zum Großwerden | 2 Bauparzellen | Haus + Garten
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht ausschließlich schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.
Die umliegende Weinviertler Landschaft verleiht der Ortschaft Ollersdorf eine hohe Lebensqualität: Radwege, Spaziermöglichkeiten und viel Natur direkt vor der Haustüre machen die Liegenschaft zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen. Das Besondere an dieser Liegenschaft: zwei eigenständige Bauparzellen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - von der Kombination aus Wohnen und großzügigem Garten bis hin zu Erweiterung, Neubau oder Mehrgenerationenlösungen.
FLÄCHEN (ca. Angaben)
Gesamtfläche 847m² (488m²+359m²)
Wohnfläche 84m²
Gartenfläche 359m²
INFOS ZUM HAUS:
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Separates WC
* Badezimmer mit Fenster
* Schlafzimmer
* Küche
* Wohnzimmer
* Garage
* Keller mit vielen Lagermöglichkeiten und Waschküche
* Heizung: Heizöl / Holz
Verkehrsanbindung:
* Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden
* Ca. 40 Minuten bis Wien Leopoldau P+R
* Ca. 11 Minuten nach Gänserndorf
* Ca. 6 Minuten nach Angern
Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 269.000,--
NEBENKOSTEN
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragung
* 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
* Vertragserrichtung nach Vereinbarung
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis vorhanden:
* Gültig bis: 18.03.2036
* HWB: 360 kWh/m²a
* fGEE: 4,32
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
ANFRAGEN
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien arbeiten.
Wir informieren darüber, dass bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt wird (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ebenso weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
