Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Garten und eine umfangreiche Renovierung im Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von rund 90,6 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlicher Atmosphäre.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer lassen sich schöne Abende mit der Familie verbringen. Die angrenzende Terrasse mit etwa 18 m² lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der weitläufige Garten sowie ein Gartenhaus bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien.
Das Tageslichtbad ist modernisiert und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der Keller mit einer Fläche von 43,5 m² bietet reichlich Stauraum; die Kellertreppe wurde 2019 erneuert. Das Objekt ist vermietet und eignet sich dadurch ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim.
Die Innenbilder wurden vor dem Mietverhältnis erstellt.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Merkmale
vermietet
573 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.527,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treuchtlingen (91757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund. Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2 Gute Anbindung zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Krankenhäuser, Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.
Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.
