Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.662 €/m²

6 Zimmer  •  177,3 m²  •  975 m² Grundstück

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Irsham, Fürstenzell / Irsham (94081)

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Toskana-Flair trifft Energie-Autarkie: Ihr Familienidyll bei Passau

Herzlich willkommen in Fürstenzell-Irsham! Nur 15 Minuten von der Passauer City entfernt , erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2006) im Toskana-Stil. Auf einem ca. 975 m² großen Sonnengrundstück vereinen sich hier großzügiges Wohnen und maximale Kosteneffizienz.

Highlights der Immobilie:
- Wohnraumwunder: Ca. 177 m² Wohnfläche mit bis zu 5 Schlafzimmern - ideal für Familien oder Home-Office-Liebhaber.
- Herzstück: Ein 42 m² Licht durchfluteter Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzkamin und direktem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse.
- Wellness & Rückzug: Zwei Bäder (EG/OG) und ein kleiner Süd-Ost-Balkon im Obergeschoss mit Weitblick.
- Funktionales Untergeschoss: Vielseitige Hobby- und Lagerflächen ergänzen die moderne Haustechnik im Keller.

Die "Strom-Flatrate": Wohnen fast ohne Nebenkosten
Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Während andere über Gaspreise grübeln, lehnen Sie sich entspannt zurück. Dank einer ca. 15 kWp Photovoltaikanlage und einem 20 kWh Speicher von 2023 leben Sie hier fast autark.
- Sensationell günstig: Die effektiven Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Haushalt lagen 2025 bei nur ca. 110 € pro Monat.
- Geschenkte Energie: Sie profitieren von 2.174 kWh Freistrom pro Jahr.
- Gutschriften: Durch das innovative "VPP"-Modell erhielten die Eigentümer zuletzt 183,75 € jährliche Gutschrift für die Bereitstellung des Speichers.
- Top-Effizienz: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 25,2 kWh/(m²·a) spielt dieses Haus energetisch in der absoluten Spitzenliga.

Struktur & Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, Gästezimmer und Duschbad. Im Obergeschoss führt die Galerie zu vier weiteren flexiblen Zimmern, einem Abstellraum und dem großen Master-Bad.

Ein Haus, das nicht nur Ihre Familie glücklich macht, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern