Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bensheim mit etabliertem Lokal im Erdgeschoss!
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Kapitalanlage in zentraler Lage von Bensheim. Im Erdgeschoss befindet sich eine 120 m² große Gaststätte, die sich seit 2007 zuverlässig und langfristig vermietet ist und somit eine stabile Einnahmequelle darstellt. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die kleinere Einheit umfasst ca. 42 m² mit 2 ZKB und ist funktional geschnitten: Eine Diele erschließt den Wohnbereich, von dem aus das Schlafzimmer erreichbar ist, während Küche und Bad separat über die Diele zugänglich sind. Die größere Wohnung verfügt über ca. 71 m² mit 3 ZKB und bietet einen großzügigeren Grundriss. Auch hier bildet die Diele den zentralen Zugangspunkt, von dem aus die Küche mit angrenzendem Wohnbereich sowie das Schlafzimmer erreichbar sind. Ein Durchgangszimmer kann flexibel als Büro oder zusätzlicher Nutzbereich verwendet werden. Das Gebäude wurde 2007 umfassend saniert, wobei sowohl Elektroleitungen als auch Zu- und Abwasserleitungen, Bäder und Bodenbeläge erneuert wurden. Zusätzlich erfolgen seither fortlaufende Renovierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Im Rahmen weiterer Modernisierungen wurden 2021 neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und die Heizungsanlage 2024 erneuert. Ergänzt wird das Objekt durch einen charaktervollen Gewölbekeller sowie großzügige Mieterabstellräume im Speicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Objekt ist voll vermietet und wird als reine Kapitalanlage angeboten. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3.788,-, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von € 45.456,-. Damit stellt die Immobilie ein attraktives und nachhaltig vermietetes Investment mit stabiler Ertragsstruktur dar.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
161 m² Grundstück
Keller
- Denkmalschutz - Saniert im Jahr 2007 - 4 Wohneinheiten - Gewölbekeller - Zuverlässige Mieter - Heizung aus 2024 - Fenster aus 2021
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
2.761,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.456,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.642 €1
Kaufpreis
939.000 €
Kaufnebenkosten
108.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
56.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Bensheim, mitten im Stadtgebiet und damit in einem sehr gut angebundenen und urban geprägten Umfeld. Die Innenstadtlage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, sodass eine sehr komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Bensheim sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die auf eine gute Mobilität ohne Auto angewiesen sind. Trotz der zentralen Innenstadtlage ist die überregionale Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Flugnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Ladenfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4
