3 Zimmer • 94,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.04.2026
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Wohnung zur Miete
1.450 €
3 Zimmer • 94,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.04.2026
Stadtrand-Liebling!
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich auf ca. 95m² Wohnfläche. Die Wohneinheit punktet insbesondere durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie durch ihre Weitläufigkeit.
Merkmale
frei ab 15.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Vom Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Das geräumige Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront gut belichtet und bietet durch reichlich Stellfläche individuelle Einrichtungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den herrlichen Balkon (Westlage), welcher zum Verweilen in den Nachmittagsstunden einlädt. Der Flur bietet vor der Küche Platz für einen großzügigen Esstisch und ein nettes Miteinander im Mittelpunkt der Wohnung.
Zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 14m² sowie ca. 19m² bieten sich ideal als Schlaf- sowie Kinderzimmer an. Platz für sämtliches Mobilar ist hier gegeben.
Die Küche ist vermieterseits mit einer Einbauküche mit diversen Unter- und Oberschränken, einem Cerankochfeldherd, einer Spüle, einem Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie über ein Waschbecken. Ein Anschluss für eine mieterseits mitzubringende Waschmaschine ist gegeben. Ein räumlich getrenntes WC befindet sich direkt daneben.
Das wunderschöne Stäbchenparket in Wohn- und Schlafräume sowie im Flur wurde im Jahr 2020 komplett aufgearbeitet. Ebenfalls sind Decken und Wände weiß gestrichen. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.
Ein Fahrradkeller, ein Fahrradständer, eine Waschküche sowie ein Trockenraum stehen der Gemeinschaft gleichermaßen zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.725 €
Kaltmiete
15,30 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
275 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4350 €4.350 €
Lage
Forsteck 35, Sülldorf, Hamburg (22589)
Dieses solide Rotklinkergebäude befindet sich im Forsteck, einer ruhigen Seitenstraße abgehend von der Sülldorfer Landstraße. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B der S-Bahnhof Iserbrook bietet eine optimale Anbindung und ist füßläufig zu erreichen. Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 25 Fahrminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Freizeitangebot mit Reiten, Hockey, Tennis, Golf, Elbwanderweg, Forst Klövensteen und vielen weiteren Sportmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Auch die Elbe ist in ca. 11 Fahrminuten zu erreichen und lädt zur Naherholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietbeginn: 15.04.2026/01.05.2026
Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von €4.300,- vorausgesetzt!
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 30 Monaten abgeschlossen.
Indexvereinbarung: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.
Nebenkosten: Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Mieterprofil: Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien mit Nachwuchs.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
