In der Rhönstraße 76 in Aschaffenburg entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt drei eigenständigen Häusern, die als zusammenhängendes Ensemble geplant sind. Die Gebäude sind über eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 39 Stellplätzen miteinander verbunden und von dort aus jeweils barrierearm erreichbar. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Aufzug, das Vorderhaus zusätzlich über zwei Hauseingänge und zwei Aufzugsanlagen. Das Projekt umfasst 37 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und klarer Struktur. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Penthousewohnungen mit großzügigen Dachgärten. Der zwischen den Häusern gelegene Bereich ist nicht befahrbar und als begrünter Innenhof mit Aufenthaltsflächen und Spielplatz gestaltet, wodurch ein geschützter, ruhiger Wohnraum innerhalb der Anlage entsteht. Die Wohnanlage wird in energieeffizienter Bauweise nach EH55-Standard errichtet. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe tragen zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei. Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt gemäß Baubeschreibung und berücksichtigt sowohl funktionale als auch technische Anforderungen an modernes Wohnen.
Übersicht der Wohneinheiten
Das Projekt bietet 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48,8 m² bis ca. 111,5 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit privaten Gartenanteilen, die oberen Etagen über Balkone oder Loggien. Die beiden Penthousewohnungen sind mit Dachterrassen und Dachgärten ausgestattet und heben sich auch in der Ausstattung vom übrigen Wohnungsangebot ab. Die Kaufpreise liegen - abhängig von Wohnungstyp, Größe und Lage innerhalb der Anlage - zwischen ca. 288.900 € und ca. 735.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegen sich überwiegend in einer Spanne von ca. 4.450 €/m² bis ca. 6.610 €/m². Tiefgaragenstellplätze stehen separat zum Erwerb zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Kelleranteil
Baubeschreibung & Ausstattung - Massivbauweise gemäß Baubeschreibung - Energieeffizienzstandard EH55 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Elektrische Rollläden in den Wohnungen - Raffstores in den Penthousewohnungen - Personenaufzug in jedem Haus, Vorderhaus mit zwei Aufzügen - Tiefgarage mit 39 Stellplätzen und direktem Hauszugang - Vinylboden in den Wohnungen - Feinsteinzeugboden in den Penthousewohnungen - Graue, moderne Fliesen in den Duschbereichen - Bäder mit Regendusche in Unterputz-Ausführung - WC-Sitz mit Absenkautomatik - Keine Duschabtrennung enthalten - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Balkone, Terrassen oder private Gartenanteile bei allen Wohneinheiten - Nicht befahrbarer, gestalteter Innenhof mit Spielplatz - Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
5.736,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
369.146 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
19.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in der Rhönstraße im Stadtgebiet von Aschaffenburg. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Anbindung an die bestehende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine gute Erreichbarkeit innerhalb Aschaffenburgs als auch eine Anbindung an das regionale Umfeld. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch Grün- und Erholungsflächen, die zur Freizeitgestaltung beitragen. Die innenhoforientierte Planung der Wohnanlage sorgt dabei für eine ruhige Wohnsituation innerhalb des Projekts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 61,11 m²
