Einfamilienhaus zum Kauf 740.000 € 8 Zimmer 204,1 m² 1.287 m² Grundstück Ohne 48465

Einfamilienhaus zum Kauf
740000 €
3.627 €/m²
8 Zimmer • 204,1 m² • 1.287 m² Grundstück

IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Modernes Einfamilienhaus im Landhausstil mit großem Nebengebäude/Jagdzimmer

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und in den Teilkeller. Das separate Esszimmer führt in die Küche, von der aus Sie sowohl die überdachte Terrasse als auch den liebevoll angelegten Garten erreichen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt hier insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet.

Im Dachgeschoss finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie: Zwei geräumige Kinderzimmer, ein Spielzimmer, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, einschließlich exklusiver Einbaumöbel, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Carport mit Platz für drei PKW. Ergänzt wird dieses durch zwei zusätzliche Räume: Einer verfügt über ein WC, während der andere aktuell als stilvolles Jagdzimmer mit Theke, Blick und direktem Zugang in den Garten genutzt wird. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Grillkota, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Unter einer weiteren Überdachung befand sich zuletzt ein Jacuzzi, wodurch der Außenbereich zusätzlich aufgewertet wird.

Der liebevoll, von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz zur Erholung und Entfaltung.

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein großzügiges, ländliches und zugleich modernes Zuhause mit exklusivem Charakter suchen und Wert auf viel Platz, Komfort und besondere Ausstattungsmerkmale legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.287 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Carports

Kernsanierung 1993
Umbau und Sanierung Erdgeschoss ca. 2004/2005

Echtholzdielen und Fliesen im Wohnbereich
Kaminofen mit Sandsteinumrandung
hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke vom Tischler
Sanierung Dachgeschoss ca. 2013
(neue Dachpfannen und Dämmung), Badezimmer, hochwertige Einbauschränke
Carport mit drei PKW Stellplätzen, Jagdzimmer mit Theke und Bestuhlung, Abstellraum und ausgebauten Spitzboden für weitere Nutzfläche Bj. 2009
Teilkeller
Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
Grillkota
Terrassenüberdachung
die teils sehr hochwertigen Möbel sind im Kaufpreis enthalten

Das Haus ist mit wenig Aufwand auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Küchenanschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

3.626,56 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. Mwst

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

814.000 €1

Kaufpreis

740.000 €

Kaufnebenkosten

74.000 €

Notarkosten (1,5%)

11.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.000 €

Provision für Käufer (3%)

22.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohne (48465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der idyllische Ortsteil Ohne gehört zur Stadt Schüttorf im Landkreis Grafschaft Bentheim und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, weitläufigen Grünflächen und einer naturnahen Umgebung bietet Ohne eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur im nahegelegenen Zentrum von Schüttorf, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden. Auch die Städte Nordhorn und Rheine sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A30 sind auch größere Städte sowie die Niederlande schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Insgesamt verbindet Ohne auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und stellt somit einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen. Stichworte Nutzfläche: 122,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1