Mehrfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 22 Zimmer 307 m² 755 m² Grundstück Niedermittlau Hasselroth 63594

Mehrfamilienhaus zum Kauf
489000 €
1.593 €/m²
22 Zimmer • 307 m² • 755 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 307 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 755 m² Grundstück

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Hasselroth-Niedermittlau bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² eine seltene Kombination aus zwei bewohnbaren Wohnungen, zwei separaten Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen.

Insgesamt stehen ca. 307 m² Wohnfläche und ca. 203 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Wohnungen mit ca. 210 m² und ca. 97 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 60 m² und ca. 36 m², die sich ideal für Büro, Praxis, Atelier, Lager oder Dienstleistungen eignen.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1950er Jahren erweitert und bietet heute ein attraktives Nutzungsspektrum für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Ertrag oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige Grundstück mit Garten, Naturteich mit Fischbesatz sowie zwei Dachterrassen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungsperspektiven ergeben.

Merkmale

755 m² Grundstück
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil

Grundstück ca. 755 m²

Wohnfläche gesamt ca. 307 m²

Nutzfläche gesamt ca. 203 m²

Wohnung 1: ca. 210 m² Wohnfläche

Wohnung 2: ca. 97 m² Wohnfläche

Gewerbeeinheit 1: ca. 60 m²

Gewerbeeinheit 2: ca. 36 m²

zwei Dachterrassen

Garten mit Naturteich und Fischbesatz

3 Garagen

zusätzliche Außenstellplätze

teilunterkellert

teilweise modernisierte Bereiche

weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Grundrisse

1 / 8

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

1.592,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

545.577 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

56.577 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedermittlau, Hasselroth (63594)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hasselroth-Niedermittlau im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Hanau, Gelnhausen und des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Über die A66 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Auch der Bahnhof Niedermittlau sorgt für eine attraktive Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.80