Sicheres Investment: 5 Einheiten mit Wertsteigerungspotenzial in Erfurt
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 5 von insgesamt 10 Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erfurt, das 1905 erbaut und 1996 umfassend renoviert wurde. Mit dem Erwerb dieses Pakets würden Sie die Mehrzahl der Einheiten im Haus im Eigentumsmodell (MEA) halten, was Investoren Planungssicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Gesamtwohnfläche der 5 verkauften Einheiten beträgt 247,55 m², bei einer aktuellen Jahresnettomiete von 23.125,20 EUR, mit zusätzlichem Potenzial durch Mieterhöhungen. Eine der Wohnungen wurde bereits modernisiert.
Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung mit einer Heizungsanlage von 1996 versorgt, die einen zuverlässigen und wirtschaftlichen Betrieb sicherstellt.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die eine hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Dieses Paket ist ideal für Kapitalanleger, die stabile Renditen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1898/1993 renov
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.029,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andreasvorstadt, Erfurt (99089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Moritzwallstraße liegt in zentraler und begehrter Lage von Erfurt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Hier treffen urbanes Leben und historische Atmosphäre aufeinander, eine Kombination, die sowohl Lebensqualität als auch Werterhalt garantiert.
Zentrale Anbindung
Die Altstadt, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt.
Infrastruktur und Versorgung
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Wirtschaftliches Umfeld
Die zentrale Lage ermöglicht einfachen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Erfurts. Die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und öffentlichen Einrichtungen sorgt für eine dauerhaft attraktive Lage mit stabiler Nachfrage.
Freizeit und Naherholung
Nahgelegene Parks wie der Egapark und der Petersberg, ebenso wie die vielfältigen Angebote der Altstadt, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Moritzwallstraße verbindet zentrale Lage, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Für Investoren bedeutet dies:
langfristige Wertstabilität
hohe Attraktivität für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
solides Potenzial für nachhaltige Rendite
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Angabe einer Telefonnummer zwingend notwendig.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
