Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und traumhafter Aussicht in Fichtelberg
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage von Fichtelberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit 721 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Merkmale
721 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich funktional und gemütlich aufteilen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
-Wohnfläche: ca. 106 m² -Grundstück: ca. 721 m² -Zimmer: 4,5 -2 Badezimmer -Einbauküche vorhanden
Ausstattung: Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche:
Terrasse: ideal für entspannte Stunden im Freien Balkon: mit schöner Aussicht - perfekt zum Genießen von Sonnenuntergängen oder ruhigen Momenten
Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern - hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fichtelberg (95686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Fichtelberg, einer beliebten Region im Fichtelgebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus - ideal für Erholungssuchende, Wanderfreunde und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 251.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Potenzial & Perspektive
Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.
Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.
Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung: -Renovierung der Wohneinheiten -Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung -Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung -Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung
Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.
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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. Weitere Bilder der Immobilie bekommen Sie von mir zugesendet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
