Diese exklusive Eigentumswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit in einem der architektonisch bedeutendsten Wohnensembles Leipzigs dar. Das denkmalgeschützte Objekt, einst ein prägendes Industriegebäude, wurde im Jahr 2012 aufwendig und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und in stilvolle Wohnwelten transformiert.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept, das mit Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern und ca. 2,50 m hohe Türen eindrucksvoll unterstrichen wird. Hochwertiges Echtholzparkett sowie eine vollflächige Fußbodenheizung schaffen ein durchgehend komfortables und wertiges Wohnambiente.
Der offene Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das zentrale Element der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die Weiße Elster. Ein Lagevorteil, der langfristig hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Zwei zur Wasserseite ausgerichtete Schlafzimmer bieten zudem eine besonders attraktive Wohnqualität für anspruchsvolle Mieter. Die beiden stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzen das hochwertige Gesamtbild und erhöhen die Attraktivität im Vermietungsmarkt zusätzlich.
Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein hauseigenes Fitnessstudio sowie eine Sauna mit Ruheraum schaffen ein Zusatzangebot, das die Positionierung im gehobenen Mietsegment nachhaltig stärkt.
Die Wohnung ist vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.348,78 €. In Kombination mit der hochwertigen Bauqualität, der besonderen Architektur sowie der gefragten Wasserlage ergibt sich eine stabile und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Aus Rücksichtsnahme gegenüber dem Mieter, gibt es keine Bilder aus der Wohnung. Eine Besichtigung vor Ort ist kein Problem und kann gern organisiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Sauna
Kabelanschluss
- exklusive Denkmalsanierung mit hochwertiger Ausstattung - großzügiger Wohnkomfort auf ca. 126 m² - einzigartiger Wasserblick auf die Weiße Elster - sonnige Loggia - eindrucksvolle Deckenhöhen über 3 Meter - stilvolle Raumwirkung durch hohe Türen - edles Echtholzparkett für gehobenes Wohnen - angenehme Wärme durch Fußbodenheizung - zwei elegante Bäder für höchsten Komfort - Aufzug in den Treppenhäusern - Spa-Feeling: Sauna und Fitness im Haus - ETW ist vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1887
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.840,37 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.348,78 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
538.689 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
53.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plagwitz, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, die sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt entwickelt hat. Geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, ehemaligen Industriearealen und einer lebendigen Kulturszene, vereint das Umfeld urbanes Lebensgefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Weißen Elster und den weitläufigen Uferbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen einladen. Die einzigartige Kombination aus Wasserlage und gewachsener Stadtstruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und kleine Boutiquen, die das Viertel zu einem lebendigen und kreativen Zentrum machen. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar sind.
Die Lage zeichnet sich durch eine kontinuierlich steigende Nachfrage und eine nachhaltige positive Entwicklung aus, was sie zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Leipzigs macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
