4 Zimmer • 93,9 m² • 174 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 17
1 / 17
Reihenmittelhaus zum Kauf
339000 €339.000 €
3.611 €/m²
4 Zimmer • 93,9 m² • 174 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Wehrheim
Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Wehrheim bietet mit ca. 93,87 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 errichtet und im Jahr 1984 um ca. 6 m² erweitert, sodass sich eine großzügige und funktionale Raumaufteilung über drei Etagen ergibt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses ermöglicht.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den nachträglich angebauten Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer – ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein gut aufgeteilter Kellerbereich zur Verfügung: Neben einem praktischen Vorratsraum finden Sie hier ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielbereich.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die Gaszentralheizung wurde vor ca. vier Jahren erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Merkmale
frei ab sofort
174 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.611,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
376.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in 61273 Wehrheim, einer gefragten Wohngegend im Hochtaunuskreis. Wehrheim überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und die angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken – befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Wehrheim vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof (Taunusbahn) hervorragend – von dort aus erreichen Sie Bad Homburg oder Frankfurt am Main bequem mit der S-Bahn. Mit dem Auto ist die A5 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Erholungssuchende und Naturliebhaber profitieren von der waldreichen Umgebung und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen rund um Wehrheim sowie vom nahen gelegenen Freizeitpark "Lochmühle".
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Heizungsart:
Heizkoerper
