Großzügiges Zweifamilienhaus mit Sauna, Garten und Top-Mieteinnahmen
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit erstklassigen Vermietungsoptionen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 336 m² verteilen sich zwei separate Einheiten, die durch ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Besonders attraktiv: Das Haus wurde 2020 aufwendig renoviert, inklusive drei neuer Luxusbäder. Im Jahr 2023 folgte der Austausch aller Fenster und Türen.
Die Raumaufteilung ist ideal für große Familien oder zur Teilvermietung: Die größere Wohnung bietet mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern sowie weitläufigen Wohn- und Essbereichen ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Die zweite Einheit überzeugt durch drei Schlafzimmer und ein besonderes Extra - eine eigene Sauna. Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse viel Privatsphäre. Durch die unmittelbare Nähe zur US Base Grafenwöhr besteht eine exzellente Vermietbarkeit mit bereits etablierten, attraktiven Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung.
*Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Exklusive Bäder: Drei neu gestaltete Luxusbäder für höchsten Komfort
Energetisch optimiert: Neue Fenster und Türen im gesamten Haus (2023)
Wellness-Faktor: Sauna in der kleineren Wohneinheit
Küchen: Einbauküchen in beiden Wohnungen bereits enthalten
Platz für Fahrzeuge: Doppelgarage plus zwei zusätzliche Außenstellplätze
Großes Grundstück: 1.648 m² Gartenfläche mit sonniger Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
2.824,40 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.035.074 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
86.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschenbach, Eschenbach in der Oberpfalz (92676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragenden Lage von Eschenbach in der Oberpfalz. Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Nähe zur US Base Grafenwöhr. Diese Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eschenbach selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Natur der Oberpfalz beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral angebunden und dennoch im Grünen, mit schneller Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
