Wohnung zum Kauf 189.000 € 4 Zimmer 88 m² 3. Geschoss Lahr Lahr/Schwarzwald 77933

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.148 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 3. Geschoss

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Lahr/Schwarzwald. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 88 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurden neue Kunststoff-Doppelfenster eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Das Badezimmer wurde 2014 renoviert und mit neuen Fliesen versehen. Vor rund vier Jahren erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz, das die Heizung zuverlässig und komfortabel versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen vorhandenen Gas-Boiler, der sich in die Jahre gekommen ist und mittelfristig erneuert werden sollte.

Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Linoleum, Laminat und Fliesen. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerabteil, die ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.698 m².

Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten, bietet jedoch eine gute Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkon
Garage

4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss

ca. 88 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus mit vier Etagen

Grundstücksfläche ca. 1.698 m²

Kunststoff-Doppelfenster (Einbau 2013)

Badezimmer modernisiert im Jahr 2014

Anschluss an Fernwärme (ca. 2020/2021)

Warmwasserversorgung über Gas-Boiler (erneuerungsbedürftig mittelfristig)

Bodenbeläge aus Linoleum, Laminat und Fliesen

Funktionale und solide Grundausstattung

Gute und flexible Raumaufteilung

Garage (zzgl. 20.000€)

Eigenes Kellerabteil

Gepflegter Gesamtzustand

Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.147,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

4,165 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
4,165 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lahr/Schwarzwald verbindet das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit einer modernen Mittelstadt mit der unvergleichlichen Naturkulisse des Schwarzwaldes. Die Stadt liegt verkehrstechnisch äußerst günstig direkt an der A5 (Frankfurt-Basel) und bietet damit eine hervorragende Anbindung an Freiburg im Breisgau, Offenburg sowie den Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg.

Das Stadtzentrum überzeugt mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen aller Klassenstufen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung auf hohem Niveau sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien bietet Lahr ein besonders attraktives Umfeld mit gut ausgebauter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Ausläufer des Schwarzwaldes beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Weinregion Ortenau mit ihren malerischen Weinbergen und charmanten Winzerdörfern fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der Nähe zur französischen Grenze und zum Elsass eröffnen sich zudem zusätzliche kulturelle und gastronomische Erlebnisse. Lahr/Schwarzwald ist damit nicht nur ein idealer Wohnort für Pendler und Familien, sondern auch für alle, die ein aktives und lebenswertes Umfeld in einer der schönsten Regionen Deutschlands schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,165 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
4,165 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Angaben der POI: Die hier aufgeführten Angaben wurden mit Unterstützung von KI erstellt und sorgfältig zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass einzelne Werte von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Für verbindliche Informationen empfehlen wir eine eigenständige Überprüfung vor Ort oder die Rücksprache mit dem zuständigen Ansprechpartner.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.698,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 46, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

Wohntraum Immobilien eG

Tullastr. 27, 77955 Ettenheim

Partnerschaft

Frau Anna KaltDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MWRNTWKCU6

Referenznummer: JL-2024-297