Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit effektiver Aufteilung in toller Lage!
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 66 m² Wohnfläche sowie einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre.
Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet, sodass die Räume den gesamten Tag über von viel Tageslicht profitieren und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht.
Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung sowie einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und weitere Möbel bietet. In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während die Wände tapeziert und in neutralem Weiß gehalten sind - ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumkonzept sinnvoll.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Zudem wurde die Wohnungseingangstür erneuert. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Nutzfläche.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt rund 690,- EUR, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
- ca. 66 m² Gesamtwohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Lage im 2. Obergeschoss - vollständige Süd-Ausrichtung aller Fenster mit hohem Tageslichteinfall - pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen - tapezierte und weiß gestrichene Wandflächen - gepflegter Gesamtzustand - großzügiger, heller Küchenbereich mit reichlich Platz - angrenzendes, geräumiges Schlafzimmer - Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 - erneuerte Wohnungseingangstür - eigener Kellerraum als praktische Nutzfläche - Fahrradkeller - Waschkeller - langfristig vermietet - monatliche Kaltmiete 690,- EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.932,24 €/m²
Hausgeld
134 €134 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.
Geschätzte Gesamtkosten
289.848 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
29.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02
