Ruhig wohnen mit Naturblick: Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten nahe Bad Hersfeld
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hauneck am Ende einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Das großzügige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen freien Blick über die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Nähe zur Kreisstadt Bad Hersfeld, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung überzeugt. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und ist baurechtlich als Einfamilienhaus eingestuft. Die Immobilie verfügt jedoch über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, wodurch sie flexibel genutzt werden kann. So eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz als auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet etwa 140 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wintergarten mit rund 36 m² erweitert den Wohnbereich und schafft eine helle Verbindung zum Garten. Die Einheit wurde zuletzt nahezu barrierearm genutzt. Der Zugang verfügt lediglich über eine kleine Stufe, die bei Bedarf unkompliziert durch eine Rampe ersetzt werden kann, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 86 m² Wohnfläche. Durch die Dachschrägen ergibt sich hier eine Grundfläche von ungefähr 140 m², wodurch die Räume insgesamt sehr großzügig wirken.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich rund 140 m² Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen ist bereits ein Badezimmer vorhanden, sodass sich der Kellerbereich beispielsweise für eine Einliegerwohnung, einen Arbeitsbereich oder Hobbyräume weiterentwickeln lässt.
Durch installierte Heizkostenverteiler können die Verbräuche der beiden Wohneinheiten getrennt erfasst und abgerechnet werden. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger interessant.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Besichtigungsvideo zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind neben der ruhigen Lage die Nähe zu Bad Hersfeld, das großzügige Grundstück, die solide Bausubstanz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Merkmale
928 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Außenwände mit einer Stärke von etwa 36,5 cm. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner im Jahr 2009 erneuert wurde. Der zugehörige Öltank fasst insgesamt etwa 10.000 Liter. Zusätzlich befindet sich in jeder Wohneinheit ein gusseiserner Kaminofen, der für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Beide Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss (TNG) sowie über einen Satellitenanschluss.
Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Im Jahr 2018 wurden das große Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss sowie zwei Kellerfenster durch moderne doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Der Wintergarten wurde im Jahr 2002 angebaut und erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss deutlich. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt.
Insgesamt entspricht der bauliche und energetische Zustand in vielen Bereichen noch dem Baujahr. Im Rahmen einer Modernisierung - etwa durch neue Fenster, Dämmmaßnahmen oder eine energetische Verbesserung des Dachgeschosses - lassen sich Wohnkomfort und Energieeffizienz auf einen zeitgemäßen Stand bringen.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen, während im Dachgeschoss Fliesen verlegt wurden.
Der Außenbereich umfasst einen großzügigen Garten mit Rasenflächen und freiem Blick in die umliegende Natur. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, zusätzlich stehen mehrere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Treibhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.438,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eitra, Hauneck (36262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der Gemeinde Hauneck in einer wenig frequentierten Anliegerstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus: Direkt angrenzend eröffnen sich weite Ausblicke über Felder, Wiesen und Waldflächen, wodurch ein dauerhaft freier Blick in die Landschaft gewährleistet ist und eine besonders entspannte Wohnatmosphäre entsteht.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Bad Hersfeld, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A7 sehr gut, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können.
Damit verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur in kurzer Entfernung. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück, der soliden Bauweise des Hauses und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
