Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer auf 3 Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten und Hobbys bieten.
Im Erdgeschoss bildet die Einbauküche mit Übergang zum Wohnbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage, der eine angenehme Verbindung zum Garten schafft. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Grundlage.
Das Souterrain bietet mit drei zusätzlichen Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Im Spitzboden steht eine weitere praktische Fläche zur Verfügung.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Auf dem ca. 856 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gewachsener Garten mit Teich. Die Sauna befindet sich in einem separaten Gartenhäuschen mit eigenem Holzofen für traditionelle Saunaaufgüsse und kleiner Terrasse - ein schöner Rückzugsort im Grünen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere Internetversorgung. Die Immobilie befindet sich in Falkensee und bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen. In Teilen besteht Renovierungsbedarf, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: sofort
856 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.634,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
834.921 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
89.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee - bestens angebunden und naturah gelegen
Der Ortsteil Falkenhain überzeugt mit einer Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, grünen Straßenzügen und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die das Landleben schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Der Bahnhof Finkenkrug ist schnell erreichbar und bringt Sie zügig und unkompliziert in die Berliner Innenstadt - perfekt für Pendler. Für den täglichen Bedarf sorgen nahegelegene Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der hervorragenden Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Falkenhagener Alpen laden direkt vor der Haustür zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Das nahegelegene Brieselang mit seinem weitläufigen Waldgebiet bietet zusätzlich herrliche Möglichkeiten für Ausflüge und Spaziergänge in unberührter Natur.
Die Anbindung an den motorisierten Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A10 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in alle Richtungen der Region.
Insgesamt erwartet Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur auf ideale Weise miteinander vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.5
