4 Zimmer • 95 m² • 676 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
295000 €295.000 €
3.105 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 676 m² Grundstück • frei ab sofort
Ferienhaus - in der Heimat des Bollenhutes
Dieses charmante Holzhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in ruhiger Ferienlage im beliebten Ortsteil Wehrhalden der Gemeinde Herrischried im südlichen Schwarzwald. Umgeben von weiteren gepflegten Ferienhäusern - insbesondere auch im Besitz schweizerischer Eigentümer - bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Rückzugsort, Naturerlebnis und Feriennutzung mit hohem Erholungswert.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der gemütliche Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre. Herzstück ist der stilvolle, traditionelle Kachelofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch optisch ein echtes Highlight darstellt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technik- bzw. Abstellraum mit zusätzlicher Nutzfläche.
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Kinderzimmer bietet Platz für bis zu drei Betten und verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Das gegenüberliegende Elternschlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet und bietet zusätzlich eine praktische Nische, ideal als Ankleide oder für ein weiteres Bett. Von hier aus gelangen Sie auf eine geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen betonierten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit funktionalen und zugleich praktischen Details: Ein angebautes, überdachtes Holzlager - im Zuge einer Dachverlängerung geschaffen - ermöglicht eine komfortable und trockene Lagerung des Brennholzes für den Kachelofen. Ein separater Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Utensilien zur Grundstückspflege. Zudem stehen auf dem Grundstück bis zu drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
676 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.105,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrhalden, Herrischried (79737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Feriendomizil befindet sich im idyllischen Ortsteil Wehrhalden der Gemeinde Herrischried, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des südlichen Schwarzwald. Die Region ist bekannt für ihre ursprüngliche Natur, klare Luft und ihren hohen Erholungswert - ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.
Die unmittelbare Umgebung bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot:
Winterparadies direkt vor der Haustür: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Skilift, der besonders bei Familien und Genuss-Skifahrern beliebt ist. Eine Webcam ermöglicht es, die aktuellen Schneeverhältnisse bequem vorab zu prüfen. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Rodelstrecke sowie ein weitläufiges Netz an gespurten Langlaufloipen, die durch die verschneite Schwarzwaldlandschaft führen und Wintersportlern ideale Bedingungen bieten.
Ein weiteres Highlight ist die nahegelegene Eissporthalle Herrischried, die im Winter ein beliebter Treffpunkt für Eislaufbegeisterte und Eishockeyfans ist.
Erholung und Aktivität im Sommer: In den wärmeren Monaten präsentiert sich die Region als wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch dichte Wälder, über sanfte Höhenzüge und zu beeindruckenden Aussichtspunkten mit Fernblicken über den Südschwarzwald bis hin zu den Alpen.
Die ruhige, naturnahe Lage eignet sich hervorragend zum Entspannen, Abschalten und Durchatmen - fernab vom Trubel der Städte. Gerade für ein Holzhaus als Ferienimmobilie entsteht hier ein besonders authentisches und gemütliches Ambiente.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
