Exklusive Stadtvilla in Sankt Katharinen - Individuell geplant, nachhaltig gebaut
Diese exklusive Stadtvilla in Sankt Katharinen befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet und wird ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 249,50 m² bietet das Haus 5,0 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste gleichermaßen. Das großzügige 597 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtpaket ab und schafft Raum für Erholung und Freizeit direkt vor Ihrer Haustür.
Projekt- und Baukonzept: Die Villa wird als hochwertiges Ausbauhaus in moderner Holzrahmenbauweise errichtet, das Ihnen maximale Flexibilität bei der Innenraumgestaltung bietet. Dank der individuellen Planung können Sie Ihren Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim verwirklichen - von der großzügigen Raumaufteilung bis hin zu den Ausstattungsdetails. Dabei profitieren Sie von der fachkundigen Beratung und Unterstützung durch unsere erfahrenen Bauexperten, die Sie während des gesamten Bauprozesses begleiten.
Merkmale
Bezug: 2026
597 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Fliesen bieten eine langlebige, pflegeleichte Oberfläche, die besonders in Feuchträumen ideal ist, während Laminat durch seine warme Optik und angenehme Haptik in Wohn- und Schlafräumen für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Beheizt wird die Villa durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die besonders energieeffizient und umweltfreundlich arbeitet. Diese nachhaltige Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Zudem entspricht das Haus dem KfW 55 Standard, was für eine herausragende Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen steht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
493600 €493.600 €
1.978,36 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
545.774 €1
Kaufpreis
493.600 €
Kaufnebenkosten
52.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.404 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.622 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.468 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Katharinen (53562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in Sankt Katharinen in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wanderwege und Naherholungsgebiete, laden zum Entspannen und Erholen ein. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben.
Dank unserer drei Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER können Sie selbst entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten - vom voll ausgestatteten Ausbauhaus bis hin zur professionellen Komplettbetreuung durch unsere Experten.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
