Seltene Gelegenheit im Allgäu - sichern Sie sich Ihren Rückzugsort mit Perspektive
In begehrter Lage von Oberreute-Irsengund, unweit des Hochgrats, erwartet Sie diese charmante, möblierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 79 m²; - eine Immobilie, wie sie in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Das offene Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft ein großzügiges, kommunikatives Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste sofort anspricht - ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität.
Die Region zählt zu den gefragtesten Urlaubszielen Süddeutschlands - ein klarer Pluspunkt für Wertstabilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Ferienimmobilie, flexibler Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort: Diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Investitionspotenzial.
Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet gleichzeitig Spielraum für gezielte Modernisierungen - eine ideale Grundlage, um den Wert langfristig zu steigern und an individuelle Ansprüche anzupassen.
Dank der guten Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung perfekt für regelmäßige Auszeiten - oder auch für eine lukrative Kurzzeitvermietung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.658,23 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
313.565 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
24.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3%)
8.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreute Allgäu (88179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberreute-Irsengund liegt idyllisch im Westallgäu auf einer sonnigen Höhenlage nahe der Grenze zu Österreich. Die kleine, ruhige Ortschaft gehört zur Gemeinde Oberreute und ist geprägt von Natur, Weitblick und einer intakten, ländlichen Struktur.
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: sanfte Hügel, weite Wiesen und ein beeindruckendes Alpenpanorama schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Entschleunigung garantiert. Gleichzeitig ist die Region Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu, die für ihre Vielseitigkeit bekannt ist.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Hochgratgebiet sowie weitere alpine Ziele rund um Oberstaufen. Auch Radfahren, Langlaufen und Wassersport am Bodensee sind schnell erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut: Die Region ist sowohl aus Deutschland als auch aus Österreich und der Schweiz bequem erreichbar, was Oberreute-Irsengund besonders für Wochenendpendler und Feriengäste attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
