ALTBAUCHARME IM NORDEND - Aufwendig sanierte, möblierte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK (Vermietet)
Im begehrten Frankfurter Nordend, eingebettet in eine der charmantesten Lagen der Stadt, präsentiert sich diese besondere Wohnung im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus. Umgeben von historischer Architektur, lebendiger Gastronomie und urbanem Flair erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges, stilvolles Gesamtbild überzeugt.
Auf rund 53 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich klassischer Altbaucharme und modernes Wohnambiente auf gelungene Weise. Hochwertiges Echtholzparkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während individuell angefertigte Schreiner-Einbauten sowohl funktionale als auch gestalterische Akzente setzen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei separate Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad mit moderner Regendusche und Blick auf die Frankfurter Skyline bietet einen besonderen Rückzugsort und rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.
Diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Charakter auf seltene Weise und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
++ Begehrte Lage im Frankfurter Nordend - Ruhige, von Bäumen gesäumte Allee in unmittelbarer Nähe zur Berger Straße und zum Günthersburgpark ++ Dachgeschosswohnung in einem gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus ++ Vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet - Stilvolles, modernes Einrichtungskonzept ++ Aufwendig modernisiert mit gehobener Ausstattung - Echtholzparkett (Eiche) - Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort - Elegantes Tageslichtbad mit Regendusche und Skylineblick - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum - Maßgefertigte Einbauschrankwand vom Schreiner - Moderne Einbauküche ++ Aktuell vermietet für 1.800 € pauschal monatlich - Mieter: Mitarbeiter der Europäischen Zentralbank (EZB) - Befristetes Mietverhältnis, derzeit jährlich verlängert - Flexible Anpassung bzw. Neuverhandlung grundsätzlich möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
8.433,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
498.718 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
51.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordend-Ost, Frankfurt am Main (60389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen, grünbewachsenen Allee im beliebten Stadtteil Nordend-Ost in Frankfurt am Main
Nordend-Ost ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil, der für seine grünen Alleen, historischen Gebäude und vielfältigen kulturellen Angebote bekannt ist. Die Wohneinheit befindet sich in einer der zentralen Straßen dieses Viertels und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig, da wichtige Verkehrsachsen in der Nähe verlaufen. Mögliche Ziele über die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahnlinie 12:
Bornheinm (Mitte) : 4 Min Konstablerwache : 8 Min Willy-Brandt-Platz : 14 Min Hauptbahnhof : 17 Min
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Nordend-Ost vielfältig vorhanden. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Nur ca. 300 Meter entfernt liegt der schöne Günthersburgpark, eine grüne Oase im Herzen Frankfurts.
Zusammenfassend bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
