Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

3.066 €/m²

3 Zimmer  •  91 m²  •  345 m² Grundstück

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Bad Gleichenberg (8344)

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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung in der Nähe des Freibades - nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Bad Gleichenberg entfernt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem Grundstück von rund 345 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Homeoffice oder Gästezimmer - gegeben sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischem Windfang und anschließend mit einem einladenden Vorraum, einem separaten WC sowie einer Küche mit angeschlossener Speis. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten, teilweise überdachten 15 m2 großen Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden ein. Die beiden Schlafzimmer sind durch das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche voneinander getrennt und direkt vom Vorraum aus erreichbar.
Der Wirtschafts- und Vorratsraum ist sowohl vom Garten als auch vom Vorraum aus begehbar.

Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Gas-Fußbodenheizung sowie zusätzlich ein Pelletskaminofen im Wohnzimmer der hier wohlige Wärme verbreitet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage unmittelbar beim Zugang zum Wohnhaus und einem gekennzeichneten Stellplatz bei der Garage.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und kann bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche umgestaltet werden. Ebenso wäre eine Erweiterung des Wohnzimmers Richtung Süden z. B. durch einen Wintergarten oder ähnliches möglich.

Im Garten steht ein Geräteschuppen als Kellerersatzraum.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort - gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Im Haus bleiben beim Kauf die moderne Einbauküche und die Badezimmerausstattung. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 234,00 m², Dachbodenfläche: 91,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: Alle Fenster 3 Scheiben isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt), GaszentralheizungAllerbester Pflegezustand, viele Nutzungsmöglichkeiten, variable Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails!
Heizung: Fussbodenheizung, Garage: 1, Stellplatz: 1, Balkon: 3, Garten, Terrasse, Pelletskaminofen im Wohnraum, Waschraum, Ausrichtung: Süd, Stockwerke: 2, Fussboden: Parkett und Fliesen, Küche: Einbauküche, Bad: Vollbad, Ausblick: Garten, Dachform: Satteldach, Nichtraucher, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 56.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.10