Wohnung zum Kauf
350000 €
4.234 €/m²
4 Zimmer • 82,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung - modernisiert, mit Einbauküche und Balkon

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bolongarostraße in Frankfurt-Höchst befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1901 erbauten Mehrfamilienhauses und verbindet den Charme eines Altbaus mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung. Auf ca. 82,66 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in guter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine attraktive Wohnimmobilie investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Räume präsentieren sich hell, gut nutzbar und funktional geschnitten, sodass sich verschiedene Wohnkonzepte problemlos umsetzen lassen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik sowie die Gas- und Wasserleitungen wurden bereits 2002 erneuert. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert. Ebenfalls 2022 wurden die Fenster vollständig erneuert und mit Zweifachverglasung sowie Rollläden ausgestattet. Im gleichen Jahr erfolgten außerdem Trockenbau- und Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Heiztherme. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist komplett gefliest, die Wände sind mit Rauputz versehen. Marmorfensterbänke ergänzen die Ausstattung. Die abgehängten Decken sorgen für eine aktuelle Raumhöhe von ca. 2,90 m und vermitteln weiterhin ein angenehmes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum mit Fenster zur Verfügung. Im Garten befindet sich eine Gemeinschaftsfläche für Fahrräder und Wäsche.

Die Wohnung ist frei nach Absprache. Da sie derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird, ist ein kurzfristiger Auszug möglich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit guter Aufteilung, solider Ausstattung und einer attraktiven Lage in Frankfurt-Höchst legen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller

- Kein Denkmalschutz
- Offene Küche mit Zugang zum Balkon
- Balkon ca. 2 m²
- Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad, modernisiert 2022
- Elektrik vollständig erneuert 2002
- Gas- und Wasserleitungen erneuert 2002
- Fenster 2022 komplett erneuert
- Zweifach verglaste Fenster
- Rollläden an den Fenstern
- Heiztherme erneuert 2022 (Gas-Etagenheizung)
- Malerarbeiten durchgeführt 2022
- Wohnung komplett gefliest (2010 erneuert)
- Rauputzwände
- Neue Fensterbänke aus Marmor
- Abgehängte Decken
- Aktuelle Raumhöhe ca. 2,90 m (ursprüngliche Altbauhöhe ca. 3,40 m)
- Großer Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftsfläche im Garten für Fahrräder und Wäsche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

4.234,21 €/m²

Hausgeld

290 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

390.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

40.495 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchst, Frankfurt (65929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft Bolongarostraße 87 in 65929 Frankfurt am Main befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Stadtteils Frankfurt-Höchst. Die Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit historischem Umfeld, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer für den Frankfurter Westen überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bolongaropalast und das Mainufer unterstreichen den besonderen Stadtteilcharakter und verleihen dem Umfeld eine attraktive Kombination aus Geschichte, Aufenthaltsqualität und urbanem Leben.

Die Innenstadt von Höchst mit der Königsteiner Straße als wichtigem Einzelhandels- und Versorgungsbereich ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zur Verfügung. Die Lage profitiert insgesamt von einer gewachsenen Infrastruktur, wie sie für zentrale Stadtteillagen besonders gefragt ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über den Bahnhof Frankfurt-Höchst besteht Anschluss an das S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz; das Klinikum Frankfurt Höchst verweist für die Anreise ausdrücklich auf die S-Bahn-Linien S1 und S2 bis Frankfurt-Höchst sowie ergänzende Busverbindungen. Dadurch ist sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.

Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250 Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen