Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
469000 €469.000 €
6.398 €/m²
2 Zimmer • 73,3 m²
Anspruchsvolles Wohnen mit Weitblick und großer Dachterrasse! (EH40 + QNG+)
Objektbeschreibung
Großartiges Ausblick über den Dächern von Eibach!
Inmitten eines modernen Wohnensembles mit insgesamt 38 hochwertig konzipierten Wohneinheiten entsteht dieses exklusive Penthouse – ein echtes Wohnhighlight mit Stil, Weitblick und Nachhaltigkeit.
Die Dachterrassen-Wohnung im Überblick: Auf ca.73,30 m² Wohnfläche verteilen sich zwei durchdacht geschnittene Zimmer mir Balkon und Dachterrasse. – ideal für Singles und Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wohnqualität auf höchstem Niveau:
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Westbalkon für sonnige Abendstunden
• Großzügiges Schlafzimmer
• Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche
• Eingangsbereich mit viele Platz für die Garderobe
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Eibach – ein echtes Highlight
• Vorbereitung zur QNG plus-Zertifizierung – für besonders gesundes und ressourcenschonendes Wohnen
• 150.000,-€ KFW-Darlehen möglich
• Aufzug – barrierearmer Zugang zu allen Ebenen
• Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse
• Bezug: 2. Quartal 2027
Fazit: Diese moderne Dachterrassen-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Bauweise. Der intelligente Grundriss, großzügige Außenflächen und der Fokus auf Nachhaltigkeit machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Kapitalanleger profitieren von attraktiven steuerlichen Vorteilen – mit bis zu 40 % Abschreibung in den ersten vier Jahren! und 150.000,-€ KFW-Darlehen!
Raumaufteilung
• 2 Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Glasfronten und Zugang zum Balkon
• Ausrichtung nach Westen um lange die Abendsonne zu genießen
• Großzügiges Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Balkon und großzügige Dachterrasse
• Dachterrasse mit herrlichem Blick über Eibach
Merkmale
Bezug: 2027
4. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Balkon
Terrasse
Fernblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
6.398 €/m²
Preis pro Stellplatz
24950 €24.950 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision - direkt vom Bauträger!
Geschätzte Gesamtkosten
494.795 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
25.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibacher Hauptstr. 8, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Eibach direkt mit dem Hauptbahnhof Nürnberg.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie in Richtung Süden und Westen.
Zur Nürnberger Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15–20 Minuten.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, wie der Faberwald, das Rednitztal oder der nahegelegene Main-Donau-Kanal, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Spielplätze und Sportvereine sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönlichen Termin! Lassen Sie uns die besonderen Möglichkeiten für Ihre Wunschimmobilie besprechen!
Ich freue mich auf Sie!
Monika Hengl
0175 60 55 489
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
