Studio zum Kauf

419000 €419.000 €

9.311 €/m²

1 Zimmer  •  45 m²  •  14. Geschoss

---

Altona-Altstadt, Hamburg (22767)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das hier zum Verkauf stehende Apartment befindet sich im Gorch-Fock-Hochhaus, das Anfang der 1970er Jahre auf einem ca. 6.998,00 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde, und über insgesamt 178 Apartments auf 23 Etagen verfügt. Das Haus hat einen zeitlos eleganten Eingangsbereich mit Hausmeisterloge, die sich vor den zwei Aufzügen befindet. Ist man in der 14. Etage angekommen, und über den mit Teppichboden belegten Flur zur Wohnung gelangt, macht diese schon beim Betreten Freude, wenn der Blick auf die fast sechs Meter breite Fensterfront direkt auf die Elbe gelenkt wird. Wegen ihrer nur ca. 45,00 m² Größe ist der Grundriss der Wohnung durchdacht, jeder Quadratmeter wird optimal ausgenutzt. Der Schlafbereich ist durch eine Leichtbautrennwand vom Eingangsbereich separiert, ohne dass an Großzügigkeit des Raumes eingebüßt wird. Das gesamte Apartment ist nach Westen ausgerichtet, so dass von vormittags bis zum Sonnenuntergang auf künstliches Licht im Wohn-Schlaf- und Essbereich ebenso verzichtet werden kann, wie in der praktischen Einbauküche von Nolte. Diese ist funktional perfekt ausgestattet mit einem Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Backofen, einem Geschirrspüler, einer Spüle, Ober- und Unterschränken sowie einem Kühlschrank mit 3 Sterne Fach. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche mit dem Essbereich verbunden - ideal, um beim Kochen den Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe zu genießen. Stauraum ist in der Wohnung kein Problem, maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und im Flur zwischen Küche und Badezimmer bieten Platz für Garderobe und Haushaltsutensilien, während die Holzinnentüren und -zargen dem Apartment eine warme, wertige Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer präsentiert sich als modern und funktional; es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschwand und Rainshowerfunktion sowie einen stilvollen Waschtisch mit Echtholz-Ablage, ein bodenstehendes WC und eine separate Abluft. Im Wohn-Ess- und Schlafbereich, in der Küche sowie im Verbindungsflur zwischen Küche und Bad ist hochwertiges Parkett in Schiffsbodenoptik verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Fensterrahmen sind aus Holz, die Fenster isolierverglast. Der überdachte Balkon bietet einen unverbaubaren Blick auf die Elbe in Richtung Övelgönne sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Ein kleiner, an den Balkon anschließender Gang, auf der gesamten Westseite des Apartments, bietet zusätzlich etwas Platz für eine Kiste Wasser und eine Kiste Bier. Der Balkon selbst ist ausreichend dimensioniert für einen Tisch mit zwei Stühlen sowie einen Grill. Die Raumhöhe beträgt durchgängig ca. 2,54 m. Zum Objekt gehört eine sehr große Dachterrasse im 23. Stockwerk, die der Hausgemeinschaft ebenso zur Verfügung steht wie eine Gästewohnung, die man gegen eine Gebühr mieten kann, und deren Erlöse der Hausgemeinschaft zugute kommen. Für das Auto steht ein PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung, der für € 19.000,00 mit verkauft wird. Zum Apartment gehört weiter ein Abstellraum im Keller.
Das markante Gorch-Fock-Hochhaus bereitet sich auf die kommenden Jahrzehnte vor; baualtersbedingt befindet sich aktuell eine umfassende Sanierung in der Planung, die nach gegenwärtigem Sachstand bis 2028 abgeschlossen sein soll. Dies bedeutet für künftige Eigentümer eine enorme nachhaltige Wertsteigerung; insbesondere sind folgende Maßnahmen in der Planung:

- Erneuerung von Fassade, Balkonen und Fenstern.
- Energetische Aufwertung des gesamten Komplexes.
- Modernisierung der Aufzugsanlagen.

Die Kosten hieraus belaufen sich auf geschätzt ca. € 22,00 Millionen, von denen ca. € 4,50 Millionen aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage, und weitere ca. € 2,50 Millionen von noch zu beantragenden Fördergeldern gedeckt sind. Die verbleibenden ca. € 15,00 Millionen werden über Sonderumlagen finanziert, so dass das hier angebotene Apartment mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. € 60.000,00 belastet wird. Ein Großteil des Leistungsspektrums wird von der Fa. Werner Sobek AG ausgeführt, die für das Objekt einen Link auf ihrer Homepage erstellt hat. https://www.wernersobek.com/de/projekte/gorch-fock-hochhaus/ .Erwerben Sie nicht nur ein Apartment, sondern ein Stück Hamburger Wahrzeichen, das durch die geplanten Modernisierungen den Sprung in eine energieeffiziente und moderne Zukunft vollzieht. Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für Singles, Pendler oder als exklusives Pied-à-terre in Hamburg. Ein Rückzugsort mit Wow-Effekt.
Monatliches Wohngeld zur Zeit: € 418,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 200,00)
Höhe Instandhaltungsrücklage WEG € 4.348.485,92 (Stand 31.12.2024)
MEA: 40 / 10.000

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Die Wohnung wird frei von Pacht- und Mietverhältnissen geliefert.
Baualtersbedingt befindet sich aktuell eine umfassende Sanierung in der Planung, die nach gegenwärtigem Sachstand bis 2028 abgeschlossen sein soll. Dies bedeutet für künftige Eigentümer eine enorme nachhaltige Wertsteigerung; insbesondere sind folgende Maßnahmen in der Planung:

- Erneuerung von Fassade, Balkonen und Fenstern.
- Energetische Aufwertung des gesamten Komplexes.
- Modernisierung der Aufzugsanlagen.

Die Kosten hieraus belaufen sich auf geschätzt ca. € 22,00 Millionen, von denen ca. € 4,50 Millionen aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage, und weitere ca. € 2,50 Millionen von noch zu beantragenden Fördergeldern gedeckt sind. Die verbleibenden ca. € 15,00 Millionen werden über Sonderumlagen finanziert, so dass das hier angebotene Apartment mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. € 60.000,00 belastet wird. Erwerben Sie nicht nur ein Apartment, sondern ein Stück Hamburger Wahrzeichen, das durch die geplanten Modernisierungen den Sprung in eine energieeffiziente und moderne Zukunft vollzieht. Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für Singles, Pendler oder als exklusives Pied-à-terre in Hamburg. Ein Rückzugsort mit Wow-Effekt.

Monatliches Wohngeld zur Zeit: € 418,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 200,00)
Höhe Instandhaltungsrücklage WEG € 4.348.485,92 (Stand 31.12.2024)
MEA: 40 / 10.000

Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht sorgen.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:

- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen

Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 23 Etagen, Wohnungsnr.: BS159GFH