EFH mit Weitblick in Toplage von Tiengen - Großzügiges und exklusives Wohnen am Vitibuck
EFH mit Weitblick in Toplage von Tiengen - Großzügiges und exklusives Wohnen am Vitibuck.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Tiengen am Vitibuck und überzeugt insbesondere durch seine ruhige, private Lage sowie eine beeindruckende Weitsicht über Tiengen. Das Haus liegt am Ende einer Straße, angrenzend an eine Wendeplatte und bietet dadurch ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnambiente. Zum Objekt gehören ein Carport sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Zusätzlich verfügt die Garage über einen geräumigen Dachstuhl, der ideal als praktischer Speicher genutzt werden kann. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem und einladendem Charakter. Ein nachträglich geöffneter Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und ermöglicht einen herrlichen Ausblick über Tiengen - ein besonderer Ort für entspannte Stunden mit der Familie. Der integrierte Schwedenofen sorgt hierbei für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die direkt angrenzende, gepflegte Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte bietet viel Platz und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Besonders praktisch ist die angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Büro- bzw. Arbeitszimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Designer-Ausstattung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse mit Außendusche und zahlreichen liebevoll gestalteten Details, die den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase machen. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem zusätzlichen Balkon, der zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Eckbadewanne und großzügiger Dusche, welches ca. im Jahr 2019 saniert wurde. Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über eine separate Außentreppe erreichbar. Der Bereich ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnfläche. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Merkmale
Bezug: sofort
819 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
4.894,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.772 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
97.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage am Vitibuck in Tiengen. Die Straße endet in einer Wendeplatte, wodurch ausschließlich Anliegerverkehr entsteht und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Die erhöhte Lage am Hang bietet eine außergewöhnliche Weitsicht über Tiengen und die umliegende Landschaft und verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Attraktivität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Innenstadt von Tiengen ist hervorragend und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, herrlicher Aussichtslage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
