***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - 2,5-ZI.-WOHNUNG MIT XXL-BALKON & STELLPLATZ; ohne Provision
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Lage von Essen-Borbeck!
Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Tageslichtbad sowie einen besonders großzügigen XXL-Balkon mit Holzfußboden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und wurde im Zuge der Modernisierung umfassend aufgewertet. Sie bietet damit einen Erstbezug nach Modernisierung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Philippusstift Essen - ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungspotenzial. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Fenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz direkt an der Liegenschaft ist separat zu erwerben. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten beträgt 271 €.
Ausstattung & Highlights:
- Erstbezug nach Modernisierung - 55 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit super Raumaufteilung - Großer XXL-Balkon mit Holzfußboden - Modernes Tageslichtbad - Helle Wohnräume - Gepflegte Wohnanlage - Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage - Stellplatz direkt am Haus - Attraktiver Standort in Kliniknähe - ideal auch für Kapitalanleger - Keine Kaufprovision
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen: Die in dieser Anzeige veröffentlichten Bilder zeigen echte, aktuelle Aufnahmen der Wohnung. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich derzeit tatsächlich in der Wohnung und wurden nicht digital eingefügt. Die Möblierung wurde bewusst gewählt, um Ihnen ein besseres Raumgefühl und mögliche Einrichtungsideen zu vermitteln. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149800 €149.800 €
2.723,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.533 €1
Kaufpreis
149.800 €
Kaufnebenkosten
12.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.247 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.737 €
Grundbucheintrag (0,5%)
749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülsmannstraße 49, Borbeck-Mitte, Essen (45355)
Die Wohnung befindet sich in der Hülsmannstraße 49 in einer beliebten Wohnlage von Essen-Borbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
- Unmittelbare Nähe zum Klinikum Philippusstift - Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar - Gute ÖPNV-Anbindung - Schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt - Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Eine attraktive Wohnung mit großem Balkon, moderner Ausstattung und sehr guter Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
