INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST ZWEIFAMILIENHAUS MIT GEWERBE
INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST ZWEIFAMILIENHAUS MIT GEWERBE
Merkmale
Bezug: Aktuell vermietet
810 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Typ: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Gewerbe. Das Gewerbe ist ein laufendes Solarium welches komplett mitverkauft wird. Bauweise: Massiv Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt Wohnfläche: Ca. 210 m² Grundstücksfläche: Ca. 810 m² voll eingezäunt Baujahr: Ca. 1970 Heizung: Ölzentralheizung BJ: 1999 (Brenner 1991) mit 5x 1000L Kunststofftanks im Keller Zustand: Gepflegt Garage: 1x Garage vorhanden Fußbodenbeläge: Fliesen + Laminat Fenster: Doppelisolierverglaste Fenster Baujahr 1999 Sanitär: Badezimmer mit Licht - gut ausgestattet Keller: Keller mit separatem Zugang Einbauten: In der EG-Wohnung eine Single Küche vorhanden Nebengebäude: Garage Gewerbe: Im Erdgeschoss ist ein Sonnenstudio vorhanden welches mitverkauft wird inkl. Kompletter Einrichtung und Geräten Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, geteerte Zufahrt, Strom, Internet, SAT-Anlage Bezug: Voll vermietet EG-Wohnung: Ca. kalt: 320,-- warm 400,-- OG-Wohnung: Ca. Seit 10/25 kalt 650,-- warm: 800,-- Gewerbe: Solarium ca. 400,-- Einnahme kalt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.071,43 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
244.125 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eging a.See, Eging am See (94535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederbayern - Landkreis Passau - Eging am See Das Zweifamilienhaus befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Eging am See, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion im Landkreis Passau. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Die Nähe zum Eginger See sowie zur reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Anbindung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Das Solarium ist inkl. Inventar mitenthalten: Wert Ca. 20.000, -- Zimmer: 6 EA: VA: 94,30 kWh(m²a), Klasse C Kaufpreis: EUR 225.000, -- Verzinsung: Ca. 7,00 % Sonstiges: Aus der Einheit im EG = Solarium könnte man eine weitere Wohnung um/ausbauen
