Wohnung zum Kauf 315.000 € 4 Zimmer 97 m² 2. Geschoss Spich Troisdorf 53842

Wohnung zum Kauf
315000 €
3.247 €/m²
4 Zimmer • 97 m² • 2. Geschoss

MANNELLA Ein Wohnzimmer zum Tanzen Wird vollständig renoviert - Vierzimmerwohnung in Spich

Die ca. 97 m² große Vierzimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienhauses, das gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt und renoviert wird.
Die Fotos zeigen teilweise den aktuellen Zustand vor der Renovierung, teilweise Vergleichsbilder aus der Nachbarwohnung (nach Renovierung), teil durch KI möblierte Fotos.
Sie gefällt insbesondere durch das sehr große lichtverwöhnte Wohnzimmer und den ruhig nach Süden gerichteten Balkon. Die Wohnung wird ansprechend renoviert übergeben. Anhand der Fotos der Nachbarwohnungen können Sie einen ersten Eindruck davon gewinnen, wie sie aussehen wird.
Es wird moderner Vinylbodern verlegt und neue weiße Türen eingesetzt. Die Wohnung wird ein neues Bad bekommen und der Balkon wird ebenfalls hergerichtet.
Der Balkon ist vom Esszimmer aus zugänglich.
Die rückwärtigen Fenster wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht, die zur Straßenseite gelegenen Fenster sind vermutlich von vor 2013 und schallschützend, sodass Sie von der Straße nicht viel mitbekommen.
Das neue Tageslichtbad wird modern mit grauen Fliesen gestaltet und wird mit neuen Sanitäerobjekten versehen. Es ist eine Dusche vorgesehen.

Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung und die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Wahlweise können ein Pkw-Stellplatz (12.500,- €) oder eine Garage (22.500,- €) gegen Aufpreis erworben werden.
Die Parkplätze werden im rückwärtigen Grundstücksbereich neu angelegt, die Garagen gehören zum Bestand.
Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die Fassade bekommt ebenfalls einen neuen Anstrich und die Außenanlagen werden neu gestaltet, sodass das Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild bekommt.
Die Dachdämmung, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert.
Die Gasheizung dieser Wohnung stammt aus 2005.

Merkmale

2. Geschoss
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Sollte diese Wohnung für Sie zu groß sein, vom Grundriss oder der Etage her nicht passen, bieten wir Ihnen gerne andere Wohnungen in dieser Immobilie an.
In diesem Gebäude werden gerade alle Wohnungen umgestaltet und renoviert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.247,42 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

353.020 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

38.020 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spich, Troisdorf (53842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Troisdorf-Spich. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Supermärkte (Lidl, Norma, Edeka), Apotheken, Ärzte und kleine Fachgeschäfte.
Nur wenige Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle; der Bahnhof Spich ist ebenfalls schnell erreicht.
In weniger als 10 Minuten gelangen Sie mit dem Rad ins Zentrum von Troisdorf.

Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
In der Fußgängerzone eröffnete kürzlich das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann etc.) ist schnell erreicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur zwei Stationen entfernt.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Mannella Immobilienservice GmbH

Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26N3F4X9P82U

Referenznummer: 37666376