Reihenmittelhaus zum Kauf

615000 €615.000 €

4.489 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  129 m² Grundstück

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Haltingen, Weil am Rhein (79576)

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Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet eine Wohn-fläche von rund 137 m², die sich auf drei Etagen verteilt.
Der helle Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für eine große Essgruppe sowie eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 12 m² große, überdachte Terrasse, die ausreichend Raum für Gartenmöbel bietet und an eine kleine Grünfläche anschließt, die durch eine immergrüne Hecke eingefasst ist. Die moderne Küche, die sich mit ihren weißen Fronten und der dunklen Arbeitsfläche stilvoll in das Gesamtbild des Wohnbereichs einfügt, ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Alle Wohn- und Schlafräume der drei Etagen sind mit einem einheitlichen hellen Parkettboden ausgestattet, während die Wände tapeziert wurden und für ein gepflegtes Wohnambiente sorgen.
Eine Holztreppe führt vom Wohnbereich in die oberen Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und WC. Auch das Dachgeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Räume, wovon ein Raum Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 14 m² hat. Ein geräumiger Kellerraum bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Vorräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigener E-Ladewallbox (11 kW), die über den Kellerraum zu erreichen sind und zur Immobilie gehören. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden, die zweilagige Flachdachisolierung sowie das, an der Fassade angebrachte Wärmedämmverbundsystem (WDVS) tragen zu einer sehr guten Energieeffizienz des Objektes bei.
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Haltingen von Weil am Rhein. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zu Frankreich ist die Lage besonders attraktiv für Pendler. Der Bahnhof Haltingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem ein Netto-Markt in fußläufiger Entfernung sowie das nahegelegene Rheincenter.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 82,1 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Holzpellets, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.