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Haus zum KaufPreis auf Anfrage374 m² • 525 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
374 m² • 525 m² Grundstück
Ca. 7,5 % Bruttorendite- Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf vermieteten Einheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus Praxisfläche im Erdgeschoss, mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie einer ausbaufähigen Scheune im Dachgeschoss macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive besonders interessant.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, zentralen Lage von Bad Rodach und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Die dargestellte Brutto-Rendite basiert auf den aktuellen Mieteinnahmen (IST-Zustand) und stellt keine Garantie für die zukünftige Entwicklung dar. Individuelle Kosten, Finanzierungskonditionen sowie mögliche Veränderungen der Mietsituation wurden hierbei nicht berücksichtigt.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, zentralen Lage von Bad Rodach und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Die dargestellte Brutto-Rendite basiert auf den aktuellen Mieteinnahmen (IST-Zustand) und stellt keine Garantie für die zukünftige Entwicklung dar. Individuelle Kosten, Finanzierungskonditionen sowie mögliche Veränderungen der Mietsituation wurden hierbei nicht berücksichtigt.
Merkmale
- 525 m² Grundstück
- 5 Stellplätze: 5 Carports, 5 Außen-Stellplätze
Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet. Die bestehende Vermietungsstruktur bietet eine solide und nachhaltig erzielbare Ertragsbasis. Ein Teil der Mietverhältnisse ist über Staffelvereinbarungen geregelt, wodurch bereits planbare Mietentwicklungen angelegt sind.
Objektdaten
* Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
* Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 374 m²
* Grundstücksfläche: ca. 525 m²
* Einheiten: 5 Mieteinheiten
Stellplätze:
* 3 Stellplätze an der Hauptstraße
* Weitere Stellplätze sowie Carport im rückwärtigen Bereich
Aufteilung
* Erdgeschoss: Praxisfläche
* 1. Obergeschoss: Wohnung
* 2. Obergeschoss: Drei Wohnungen
* Dachgeschoss / Scheune: ausbaufähig zu weiterer Wohneinheit
Baujahr & Modernisierungen
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
* Dachausbau: 1990
* Fenster: 1990 (DG), 1994 (EG + OG)
* Elektroleitungen: 1994 erneuert
* Kernsanierungen innen: 1994 und 2004
* Umfassende Haussanierung innen inkl. Balkonanbau und Scheunensanierung: 2004
* Pufferspeicher (Wasser): ca. 2.000 Liter, Baujahr 2000
* Wintergarten: 2011
* Dämmung Dachboden / oberste Geschossdecke: 2015, 180 mm Glaswolle
* Balkon: 2015
* Dachreparatur: 2020
* Außenfassade: gedämmt (vermutlich 1990) und sehr gepflegter Zustand
Ausstattung & Technik
* Neue Luft-Wärmepumpe (2023)
Energieausweis:
* bisheriger Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E, 141 kWh/(m²·a) ÖL --> Achtung: Modernisierung ist erfolgt
* Neuer Energieausweis auf Basis der Wärmepumpe (BJ 2024) aktuell in Erstellung
* Solide, zeitlose Grundausstattung
* Balkone, Wintergarten, gute Belichtung
* Flexible Grundrisse je Einheit
Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet.
Das Objekt generiert stabile Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Flächenerweiterung.
Entwicklungspotenzial & Perspektiven
Die Immobilie bietet mehrere attraktive Ansatzpunkte für Wertsteigerung:
Ausbau der Scheune im Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit.
Steigerung der Gesamtrendite durch Flächenerweiterung.
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Ausbau und Modernisierung.
Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen nach Ausbau oder Anpassung
Kombination aus Praxis, Wohnen und zusätzlicher Einheit schafft langfristige Nachfrage
Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, durch Investitionen gezielt Mieteinnahmen und Objektwert zu erhöhen.
Fazit
Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Bad Rodach, mit solider Vermietung, moderner Heiztechnik und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Eine Immobilie, die sowohl heute überzeugt als auch Zukunftsperspektiven bietet.
Objektdaten
* Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
* Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 374 m²
* Grundstücksfläche: ca. 525 m²
* Einheiten: 5 Mieteinheiten
Stellplätze:
* 3 Stellplätze an der Hauptstraße
* Weitere Stellplätze sowie Carport im rückwärtigen Bereich
Aufteilung
* Erdgeschoss: Praxisfläche
* 1. Obergeschoss: Wohnung
* 2. Obergeschoss: Drei Wohnungen
* Dachgeschoss / Scheune: ausbaufähig zu weiterer Wohneinheit
Baujahr & Modernisierungen
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
* Dachausbau: 1990
* Fenster: 1990 (DG), 1994 (EG + OG)
* Elektroleitungen: 1994 erneuert
* Kernsanierungen innen: 1994 und 2004
* Umfassende Haussanierung innen inkl. Balkonanbau und Scheunensanierung: 2004
* Pufferspeicher (Wasser): ca. 2.000 Liter, Baujahr 2000
* Wintergarten: 2011
* Dämmung Dachboden / oberste Geschossdecke: 2015, 180 mm Glaswolle
* Balkon: 2015
* Dachreparatur: 2020
* Außenfassade: gedämmt (vermutlich 1990) und sehr gepflegter Zustand
Ausstattung & Technik
* Neue Luft-Wärmepumpe (2023)
Energieausweis:
* bisheriger Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E, 141 kWh/(m²·a) ÖL --> Achtung: Modernisierung ist erfolgt
* Neuer Energieausweis auf Basis der Wärmepumpe (BJ 2024) aktuell in Erstellung
* Solide, zeitlose Grundausstattung
* Balkone, Wintergarten, gute Belichtung
* Flexible Grundrisse je Einheit
Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet.
Das Objekt generiert stabile Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Flächenerweiterung.
Entwicklungspotenzial & Perspektiven
Die Immobilie bietet mehrere attraktive Ansatzpunkte für Wertsteigerung:
Ausbau der Scheune im Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit.
Steigerung der Gesamtrendite durch Flächenerweiterung.
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Ausbau und Modernisierung.
Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen nach Ausbau oder Anpassung
Kombination aus Praxis, Wohnen und zusätzlicher Einheit schafft langfristige Nachfrage
Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, durch Investitionen gezielt Mieteinnahmen und Objektwert zu erhöhen.
Fazit
Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Bad Rodach, mit solider Vermietung, moderner Heiztechnik und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Eine Immobilie, die sowohl heute überzeugt als auch Zukunftsperspektiven bietet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1985
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
5 Stellplätze
5 Stellplätze
Lage
Rodach, Bad Rodach (96476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Bad Rodach ist eine wirtschaftlich stabile Kur- und Thermenstadt im Landkreis Coburg mit überregionaler Bekanntheit. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Coburg, der guten Anbindung in Richtung Thüringen sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen. Die Region ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Gesundheitswirtschaft, Tourismus und Handwerk.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer gut frequentierten innerstädtischen Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Auch der Kurpark, die Therme Bad Rodach sowie gastronomische Angebote sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Praxisbetrieb, Vermietung und langfristige Wohnnutzung.
Bad Rodach ist eine wirtschaftlich stabile Kur- und Thermenstadt im Landkreis Coburg mit überregionaler Bekanntheit. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Coburg, der guten Anbindung in Richtung Thüringen sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen. Die Region ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Gesundheitswirtschaft, Tourismus und Handwerk.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer gut frequentierten innerstädtischen Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Auch der Kurpark, die Therme Bad Rodach sowie gastronomische Angebote sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Praxisbetrieb, Vermietung und langfristige Wohnnutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 141.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung):
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung).
Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert.
Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB.
Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.
Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg
Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 141.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung):
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung).
Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert.
Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Datenschutz:
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Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
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Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
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Über den Anbieter
Heiligkreuzstraße 12, 96450 Coburg
Partnerschaft
Herr Selcuk GemiDein Kontakt
Online-ID: 26N4KH71GKSW
Referenznummer: 1130-52-SG
RE/MAX Immobilien Concept Coburg
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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