Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Neumünster - kernsaniert & bezugsfertig
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung in Neumünster vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Auf 95 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Ausstattung
- Komplett kernsaniert - Neues, modernes Badezimmer - Aufwendig aufgearbeiteter Dielenboden - Neue Fenster - Neue Heizkörper - Helle und großzügige Raumaufteilung - Zwei separate Kellerräume - Zusätzliche Mansarde (z. B. als Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar) - Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus - Der Energieausweis wurde 2020 vor der Sanierung der Zentralheizung und der Erneuerung der Fenster erstellt, dadurch hat sich der tatsächliche Energiewert deutlich verbessert - Das Hausgeld beinhaltet die Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung sowie der Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.263,16 €/m²
Hausgeld
490 €490 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
233.275 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
18.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Hamburg und Kiel sind in 30-45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Altbaus lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schätzen.
Ebenso ist die Wohnung für Kapitalanleger geeignet.
Preis: 215.000 VHB
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie um ein kurzes aussagekräftiges Anschreiben, um ein Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
