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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.199.999 € 18 Zimmer 400 m² 960 m² Grundstück Köpenick Berlin 12557

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
2199999 €
5.500 €/m²
18 Zimmer • 400 m² • 960 m² Grundstück

Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 möblierten Einheiten & Wellnessbereich. Provisionsfrei

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Wendenschloß und bietet ein renditestarkes Bestandsinvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte Wohneinheiten die vollständig für den sofortigen Einzug ausgestattet sind. Einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich befindet sich im Souterrain sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Die rechte Dachhälfte ist bereits ausgebaut. Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren

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Wohnflächen & Struktur
.4 Wohneinheiten à ca. 60 m²
.1 Wohneinheit ca. 50 m²
.Dachgeschoss:
.rechte Dachhälfte ausgebaut
.linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos)

Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko.

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Miet- & Nutzungskonzept (renditeoptimiert)
.Möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen m²-Mieten
.Zielgruppen:
.Expats & Projektmitarbeiter..Tesla Entwicklungszentrum geplant
.Führungskräfte
.Unternehmen (temporäres Wohnen)
.Loft im Dachgeschoss als Premium-Einheit:
.überdurchschnittliche Miete
.hohe Nachfrage
.starke Wertsteigerung des Gesamtobjekts
.Wellness- & Fitnessbereich als Alleinstellungsmerkmal ? längere Mietdauer & höhere Zahlungsbereitschaft

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Wertsteigerungs- & Upside-Potenzial
.Loft-Ausbau im Dachboden:
.zusätzliche Wohneinheit
.signifikante Erhöhung der Jahresnettokaltmiete
.Optimierung durch:
.Premium-Möblierung
.Pauschalmietmodelle
.Serviced-Living-Konzepte
.Langfristige Wertstabilität durch:
.begrenztes Neubauangebot
.hohe Lagequalität
.nachhaltige Nachfrage

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Fazit für Investoren

Dieses Objekt kombiniert sofortige Einnahmen aus möblierten Bestandswohnungen mit klarem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau eines hochwertigen Loft-Apartments.
Ein attraktives Investment mit Cashflow, Upside und Premium Positionierung.

Merkmale

Bezug: sofort
960 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1932
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2199999 €

5.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.375.999 €1

Kaufpreis

2.199.999 €

Kaufnebenkosten

176.000 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

132.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köpenick, Berlin (12557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im begehrten Berlin-Wendenschloß (Bezirk Treptow-Köpenick) - einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von Wasser, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Wendenschloß eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zum Müggelsee, zur Dahme sowie zu zahlreichen Parks und Uferwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Ein neue Entwicklungszentrum von Tesla Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist gegeben, das Stadtzentrum ist bequem erreichbar.

Wendenschloß, Berlin-Köpenick:
.Ruhige, gehobene Wohnlage
.Wasser- und Waldnähe
.Sehr gute Vermietbarkeit
.Stabile bis steigende Nachfrage
.Langfristige Wertentwicklung
.Sehr gute Verkehrsanbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert