Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien bietet auf ca. 81 m² genau das, was viele suchen: viel Licht, klassische Altbaudetails und eine Raumaufteilung, die sich dem Leben anpasst.
Hohe Decken, Stuckelemente und große Fenster prägen das Wohngefühl und sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Grundrissstruktur: Ein angrenzender Raum lässt sich offen in den Wohnbereich integrieren oder bei Bedarf wieder klar abtrennen, je nach Lebenssituation als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Auch die weiteren Bereiche sind alltagstauglich und gut nutzbar angelegt. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Küche und Badezimmer sind funktional gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Altbaucharme schätzen und gleichzeitig Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten legen.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Balkon
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zum Verkauf.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.518,52 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Berlin Spandau, dem Radeland, einer Lage, die vor allem durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung überzeugt, ohne dabei abgeschieden zu sein.
Vorrangig Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild und sorgen für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl.
Gleichzeitig ist die Anbindung nahezu perfekt: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Spandauer Zentrum. Mit dem Auto sind es ebenfalls nur etwa 8 Minuten bis zur Altstadt Spandau und zum Rathaus, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie den Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr finden. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt.
Auch für die Freizeit bietet die Lage viel. Die nahegelegene Havel lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Grünflächen, darunter der Spandauer Forst, sorgen zusätzlich für Erholung im Alltag und machen die Umgebung besonders lebenswert. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2010
