Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Blick auf die Starkenburg
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Heppenheim mit direktem Blick auf die historische Starkenburg. Der Standort zählt zu den nachhaltig gefragten Lagen innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main-Neckar und bietet stabile Rahmenbedingungen für langfristige Kapitalanlagen.
Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus etablierter Gewerbenutzung und hochwertigem Wohnanteil gewährleistet eine diversifizierte Ertragsstruktur und reduziert Klumpenrisiken.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Ist-/Soll-Rendite von 5,18 % bzw. 5,42 %, womit ein moderates und marktübliches Mietsteigerungspotenzial dokumentiert ist. Der Ist-/Soll-Faktor beträgt 19,3 bzw. 18,45 und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft sowie die Attraktivität im aktuellen Marktumfeld. Die Kennzahlen basieren auf bestehenden Mietverhältnissen sowie konservativ kalkulierten Marktmieten und spiegeln eine solide Cashflow-Basis mit zusätzlichem Optimierungspotenzial wider.
Flächen- und Nutzungsstruktur:
Gewerbeeinheiten: insgesamt 3 Einheiten mit ca. 350 m² vermietbarer Gewerbefläche: - EG: Friseursalon, 1 Raum, ca. 67 m² - EG: Reformhaus, 3 Räume, ca. 133 m² - 1 OG: Zahnarztpraxis in repräsentativer Beletage mit Terrasse, 4 Räume, ca. 146 m²
Alle Einheiten verfügen über eigene Sanitäranlagen sowie Neben- und Lagerräume; die gewerbliche Nutzung ist etabliert und standortgerecht.
Wohneinheiten: insgesamt 3 Einheiten mit ca. 240 m² vermietbarer Wohnfläche: - 2 OG: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² - 3 + 4 OG: großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² und zusätzlichem Dachbodenzugang Die Maisonette-Einheit ist ab April 2026 vermietet und sorgt für zusätzliche langfristige Einnahmestabilität.
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wirtschaftlich stabiles Core-Investment mit belastbarer Ertragsstruktur, moderatem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Vermietungssicherheit; sprich Stabile Basis mit zusätzlichem Renditepotenzial. Die Kombination aus Lagequalität, ausgewogenem Nutzungsmix und überzeugenden Renditekennzahlen macht das Objekt insbesondere für institutionelle Investoren, Family Offices sowie vermögensverwaltende Strukturen mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow und Substanzwert besonders attraktiv.
Merkmale
241 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- Zentrale, nachfrageintensive Altstadtlage - Diversifizierte Mieterstruktur - Nachhaltige Vermietbarkeit durch Standortqualität - Modernisierter Objektzustand (2024) - Ist-/Soll-Rendite von 5,18 % bzw. 5,42 % - Ist-/Soll-Faktor beträgt 19,3 bzw. 18,45
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.033,90 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.338.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
138.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
72.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppenheim, Heppenheim (Bergstraße) (64646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heppenheim an der Bergstraße - einem nachhaltig gefragten Wohn- und Geschäftsstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main-Neckar.
Die Kombination aus historischer Altstadt, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für stabile Wohnraumnachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten. Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit Marktplatz und vielfältigem Angebot spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten.
Die Nähe zur Starkenburg stärkt die Standortattraktivität zusätzlich. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Kindertagesstätten unterstreichen die Familienfreundlichkeit und erweitern das Mietpotenzial.
Der Bahnhof Heppenheim bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim. Die sehr gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine positive, langfristige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 50,00 m², 5 Etagen
