Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Anbau und Bauland inkl. positiver Bauvoranfrage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus inklusive Anbau und Bauland in Bochum-Gerthe vereint laufende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen, 1.310 qm großen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und insbesondere in den 1950er Jahren umfassend umgebaut und erweitert. Ergänzt durch einen Anbau (Sanierung in 1978) verfügt die Immobilie heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 441 qm. Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und befindet sich in einem insgesamt gepflegten und guten Zustand. Ein Teil der Flächen wird bereits über ein bestehendes Vermietungskonzept genutzt. Zusätzlich generiert eine am Gebäude angebrachte Werbetafel neben Stellplätzen und Garagen weitere laufende Einnahmen. Die vorhandene Teilungserklärung bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet perspektivisch verschiedene Nutzungs- und Verwertungsoptionen. Das Grundstück überzeugt darüber hinaus durch sein zusätzliches Entwicklungspotenzial: Für den hinteren Bereich liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit Satteldach vor. Für jede Einheit sind jeweils eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vorgesehen, sodass im Zuge der Planung insgesamt acht Stellplätze und zwei Garagen entstehen können. Auch für Eigennutzer bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Teile des Anbaus können nach Erwerb selbst genutzt werden und ermöglichen so die Kombination aus Wohnen und Vermieten, was insbesondere für Familien oder Selbstständige attraktiv ist. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus solidem Bestand, attraktiven Mieteinnahmen und gesichertem Baurecht für eine zusätzliche Bebauung. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für ein Neubauprojekt, es eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
1.310 m² Grundstück
6 Stellplätze
- Gepflegter Objektzustand durch laufende Instandhaltung
- Gute Raumaufteilung
- Attraktive und gut vermietbare Lage von Bochum
- Bauland mit positivem Vorbescheid zur Errichtung von zwei DHH
- Anbau (116 qm) sofort bezugsfertig
- Mehrere vollausgestattete, möblierte Wohnungen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.471,66 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerthe, Bochum (44805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Bochumer Stadtteil Gerthe und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage bietet sowohl für Selbstnutzer, Mieter als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen. Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten komfortabel erreichbar, sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Auch das bekannte Bochumer Ruhrstadion ist zügig erreichbar und stellt neben sportlichen Veranstaltungen einen zusätzlichen Freizeit- und Standortfaktor dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite und sind schnell erreichbar. Dies trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes für eine breite Mieterstruktur bei. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum beliebten Gysenbergpark. Dieser weitläufige Grün- und Freizeitpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung und steigert die Wohnqualität nachhaltig. Auch für Berufspendler ist die Lage hervorragend geeignet: Die Anbindung an die wichtigen Autobahnen A40, A43 und A42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Herne und Essen und unterstreicht die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine stabile Wohnraumnachfrage, die gute Vermietbarkeit sowie die ausgewogene Mieterstruktur. Die Kombination aus umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem nachhaltigen und wertstabilen Investmentstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mario Breuner
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 441,00 m², vermietbare Fläche: 441,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
