Charmanter Klassiker mit Siedlungsflair - Ihr neues Zuhause in Hamm!
Diese Doppelhaushälfte strahlt auf den ersten Blick Beständigkeit und Gemütlichkeit aus und besticht durch die charakteristische Architektur eines klassischen Zechenhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,7m² und insgesamt 4,5 Zimmern bietet dieses Haus den idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Die Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer mit WC im Obergeschoss, sowie einen großzügigen getrennten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der geräumige Flurbereich bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz liebevoll eingerichtet zu werden. Von hieraus gelangt man in das innenliegende Bad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die 1988 angebaute Küche, die den Wohnraum hervorragend ergänzen. Große Schiebetürfenster zur Terrasse und in den Garten lassen besonders viel Tageslicht herein und machen die Küche zu einem hellen, kommunikativen Herzstück, das zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Haustechnik.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflasterte Hofbereich, der nicht nur zur Garage führt, sondern auch einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Tür bietet. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit seiner gepflegten Umzäunung unterstreicht den charmanten Gesamteindruck. Auf dem 414 m² großen Grundstück finden Sie zudem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende im Sommer oder einen sicheren Bereich für Kinder zum Spielen. Neben der gemauerten Werkstatt mit Wasseranschluss biete die Holzhütte weiteren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Haus ist die ideale Basis, um individuelle Wohnträume in einer historisch gewachsenen Siedlung zu verwirklichen.
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Merkmale
414 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
*Anbau aus 1988 *ca. 94,7m² Wohnfläche *ca. 414m² Grundstück *4,5 Zimmer *2 Schlafzimmer *innenliegendes Bad mit Badewanne *Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung *Doppelverglaste Kunststofffenster *Garage sowie Stellplätze auf dem gepflasterten Hofbereich. *großer Garten in Süd-Ausrichtung *Gartenhütte *Werkstatt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.900,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringen, Hamm (59077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm-Herringen! Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und ausgesprochen familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die Tradition und moderne Lebensqualität verbindet.
Freizeit im Grünen: Der Lippepark Hamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet auf dem ehemaligen Zechengelände weite Grünflächen, Radwege und Erholungsorte.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Hammer Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A2 sind über die gut ausgebauten Zubringer schnell erreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
