Wohnung zum Kauf 274.000 € 2 Zimmer 63,7 m² Innenstadt Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf
274000 €
4.301 €/m²
2 Zimmer • 63,7 m²

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und PKW-Stellplatz im Parkhaus in zentrumsnaher und beliebter Lage – derzeit vermietet

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. In allen Wohnräumen sowie im Flur ist Parkettboden verlegt. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt den elektrischen Geräten.

Das hellgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-anschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette sowie eine praktische Abstellkammer. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung.

Mit der Wohnung verkauft wird der nur ca. 150 Meter entfernte PKW-Stellplatz im Parkhaus in der Spinnereistraße.

Merkmale

Bezug: derzeit vermietet
Einbauküche
Keller
Parkhaus
Bad/WC getrennt
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

274000 €

4.301,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

252 €

Provision für Käufer

1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

293.947 €1

Kaufpreis

274.000 €

Kaufnebenkosten

19.947 €

Notarkosten (1,5%)

4.110 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.590 €

Provision für Käufer (1,78%)

4.877 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.370 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und zentrumsnaher Lage von Erlangen. Da die Wohnanlage in einem autobefreiten Bereich liegt, ist ruhiges Wohnen gewährleistet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Weitere Informationen

Heizung Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Fernwärme. Mieteinnahmen Die Wohnung und der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit vermietet. Mieteinnahmen pro Jahr aktuell 9.480,00 € (zzgl. Nebenkosten). Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Über den Anbieter

Hofmann Immobilien GmbH

Fichtestr. 15, 91054 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 26N94UB99EUE

Referenznummer: 1098