Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €
4.924 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 408 m² Grundstück

Das Herz geht auf!

Stellen Sie sich vor, Sie stehen am Fenster Ihres neuen Wohnzimmers und blicken hinaus in den Garten, während die Abendsonne die hellen, offen gestalteten Räume flutet. Hinter Ihnen liegt eine stressfreie Zeit, denn dieses gepflegte Schmuckstück hat Ihnen genau das ermöglicht, was bei der Suche an oberster Stelle stand: Einziehen ohne den Ärger von Renovierung oder Umbau.

Während Ihr Sohn in seinem eigenen Reich im Obergeschoss völlig ungestört in seine Gaming-Welten abtaucht, hat auch Ihre bessere Hälfte endlich den Platz gefunden, von dem sie schon lange geträumt hat - eine geräumige Garage, die nicht nur das Auto beherbergt, sondern auch als perfekte Werkstatt zum Tüfteln dient.

In der schicken, modernen Küche bereiten Sie gerade die letzten Kleinigkeiten vor, bevor es nach draußen auf die Terrasse geht. Der Garten ist so angelegt, dass er maximale Entspannung bei minimalem Arbeitsaufwand bietet, sodass mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge bleibt. In diesem Moment, während draußen der Grill für die Einweihung angeheizt wird und die letzte Umzugskiste bereits Geschichte ist, spüren Sie dieses tiefe Gefühl von Zufriedenheit. Es ist die Gewissheit, mit diesem Haus nicht nur eine Immobilie, sondern das perfekte Zuhause für die ganze Familie gefunden zu haben, in dem jeder seinen persönlichen Freiraum genießt und man dennoch gemeinsam ankommen kann.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
408 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Schon der erste Blick von außen verspricht ein besonderes Wohnerlebnis, das sich im Inneren nahtlos fortsetzt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, warmer Flur, der als Herzstück des Erdgeschosses fungiert und Sie direkt in alle Räume des täglichen Lebens führt. Hier finden Sie neben einem praktischen Gästebad mit Dusche das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht.

Auch die moderne Einbauküche bietet Ihnen den Luxus eines direkten Zugangs ins Grüne - ideal für kurze Wege beim Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Der Garten selbst überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet Ihnen auf der Terrasse dank der üppigen Bepflanzung einen geschützten Rückzugsort vor neugierigen Blicken.

Das Obergeschoss ist konsequent auf Komfort ausgelegt: Zwei gemütliche Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, die dazu einladen, den Tag mit einem Blick ins Freie zu beginnen. Ein helles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, lässt hier keine Wünsche offen.

Zusätzliches Potenzial offenbart der Keller, der weit über die üblichen Nutzflächen hinausgeht. Neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum überrascht diese Ebene mit einem großzügigen Büroraum für ungestörtes Arbeiten sowie einem eigenen Wellnessbereich, der zur Entspannung vom Alltag einlädt.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Stellplatz und eine überlange Garage, die ein echtes Highlight bereithält: Das darüber liegende Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet so den perfekten, separaten Rückzugsort für einen Teenager, ein kreatives Atelier oder ein privates Gästezimmer.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

4.924,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flörsheim-Dalsheim (67592)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Flörsheim-Dalsheim. Die direkte Umgebung besticht durch eine gepflegte Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft, während der geringe Durchgangsverkehr für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit sorgt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind bequem und schnell erreichbar. Darüber hinaus laden das vielfältige gastronomische Angebot sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der malerischen rheinhessischen Umgebung dazu ein, die hohe Lebensqualität dieser Region in vollen Zügen zu genießen.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Anbindungen an Bus und Bahn sowie die umliegenden Autobahnen sind unkompliziert und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Weitere Informationen

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Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

4wändekanzlei GmbH

Westliche Ringstraße 24, 67227 Frankenthal (Pfalz)

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Online-ID: 26N9BLR49WKT

Referenznummer: 454510

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