Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive
Die Immobilie ist Teil eines zweiteiligen Gebäudeensembles; ausschließlich der frei stehende, neuere Gebäudeteil ist Gegenstand des Angebots. Der zweite Gebäudeteil ist separat vermietet und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein wesentliches Merkmal aus Investorensicht ist die klare bauliche und funktionale Trennung der beiden Gebäudeteile: Beide Einheiten verfügen über vollständig separate Zugänge und eigene Treppenhäuser. Der Zugang zum hier angebotenen, neueren Gebäudeteil erfolgt repräsentativ von der Vorderseite direkt über die zugeordneten Stellplätze. Die vermieteten Büroeinheiten des anderen Gebäudeteils sind rückseitig erschlossen und organisatorisch vollständig getrennt. Eine gegenseitige Beeinträchtigung besteht nicht.
Die Büronutzfläche beträgt ca. 417 m², verteilt auf 11 Räumlichkeiten auf zwei Etagen.
Fast alle Büroräume im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, was die Immobilie deutlich von vergleichbaren Büroobjekten abhebt und sich positiv auf Vermietbarkeit und Drittverwendungsmöglichkeiten auswirkt.
Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich sind E-Ladestationen auf dem Grundstück vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garten- und Außenfläche, die sowohl für Bürokonzepte als auch für alternative Nutzungen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Das Objekt eignet sich für klassische Büronutzung ebenso wie für Nutzer mit weitergehenden Entwicklungshorizonten. Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten können sich - vorbehaltlich der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen- - zukünftig ergeben und sind im Einzelfall zu prüfen.
- separat erschlossener leerstehender Gebäudeteil über zwei Etagen - helle, großzügig geschnittene Räumlichkeiten - ehemalige Büronutzung mit flexibler Grundrissgestaltung - sehr gute Stellplatzsituation inkl. E-Ladestationen - Balkone in zahlreichen Büroräumen im OG - großzügige Außen- und Gartenflächen - Perspektive: Büro, Pflege, zukünftiges Wohnen - Möglichkeit zur Erweiterung sind gegeben
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.021.752 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
23.752 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
23.752 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Wolkersdorf bei Traunstein und liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit klarer funktionaler Ausrichtung. Die Erreichbarkeit erfolgt derzeit ausschließlich mit dem Pkw. Die verkehrliche Anbindung ist über die Stadt Traunstein sowie die Chiemsee-Region gegeben und gewährleistet eine gute Einbindung in den regionalen Wirtschaftsraum.
Aktuell wird das Grundstück als reines Gewerbeobjekt genutzt. Aus Investorensicht ist jedoch insbesondere das mittel- bis langfristige Entwicklungspotenzial hervorzuheben. Aufgrund der Lage, der Grundstücksstruktur sowie der vorhandenen Erschließung besteht - vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen - eine realistische Perspektive für eine zukünftige Umwidmung in Richtung Wohn- oder Mischgebiet.
Vor diesem Hintergrund eröffnet die Immobilie interessante Optionen für alternative Nutzungskonzepte. Neben klassischen gewerblichen Nutzungen, Büro- oder Praxisflächen erscheint insbesondere eine Nutzung im Bereich Pflege, Betreuung oder sozial orientierter Dienstleistungen als attraktiv. Die ruhige Lage, die gute regionale Erreichbarkeit sowie die funktionale Grundstücksstruktur bieten hierfür überzeugende Voraussetzungen.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar definierter aktueller Nutzung, zugleich jedoch mit substanziellem Entwicklungspotenzial. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein funktional etabliertes Gewerbegrundstück mit Perspektive auf strukturelle Weiterentwicklung und nachhaltige Wertschöpfung zu erwerben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Standort befindet sich in einer planungsrechtlichen Entwicklung. Mögliche alternative Nutzungen sind derzeit nicht genehmigt und bedürfen einer gesonderten Prüfung sowie entsprechender behördlicher Zustimmung.
Für das Grundstück bestand eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Neubaus mit Büroflächen sowie einer Penthousewohnung im Dachgeschoss. Eine erneute Einrreichung eines Bauantrages mit der zuständigen Baubehörde wird empfohlen.
Weitere Objekt- und Standortinformationen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 416,69 m²
