Handwerker gesucht: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus wartet auf Ihre kreativen Ideen!
Das Wohnhaus überzeugt durch die attraktive Lage am Ortsrand des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen sowie durch ein großzügiges und vielfältig angelegtes Grundstück. Der Grundriss im Inneren zeichnet sich durch mehrere kleinere Zimmer mit angenehmer Raumhöhe aus, die ein besonderes Raumgefühl vermitteln. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich des Wohnhauses, von dem Sie das provisorisch ausgebaute Dachgeschoss erreichen - hier eröffnet sich zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung und zur Entfaltung Ihrer Hobbys! Die Ausstattung im Inneren ist sehr einfach gehalten, sodass eine Komplettsanierung erforderlich ist - hier ist Raum für Neues!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Merkmale
1.005 m² Grundstück
Das Wohnhaus wurde laut Chronik erstmals 1753 erwähnt, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Vorhanden sind das Erdgeschoss, ein Kellerraum sowie ein zum Teil provisorisch ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Erdgeschoss zwei "Upkammern" - mit geringer Deckenhöhe - als zusätzlicher Raum zur Verfügung. Die Ausstattung befindet sich in einem sehr einfachen Zustand - eine Komplettsanierung ist erforderlich.
- Fenster: isolierverglaste Holzfenster (älteren Datums) mit Rollläden - Dach: eingedeckt mit Betonpfannen (Frankfurter Pfanne Braas) - kleines Bad EG: Duschwanne, WC, Waschbecken - großes Bad EG: Dusche, WC, Waschbecken - die alten Öltanks befinden sich zurzeit noch im Haus - in einigen Innen- und Außenwänden sind Risse und Feuchtigkeit erkennbar - das Dachgebälk der Scheune weist sichtbaren Holzschädlingsbefall auf
Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachgebälks durch eine Fachfirma.
Übergabe: Das Wohnhaus kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.
Abbruch / Neubau: Das Grundstück liegt im Innenbereich (§ 34 BauGB). Nach einem Abbruch des vorhandenen Gebäudebestands müsste sich eine Neubebauung an der nachbarschaftlichen Bebauung auf dieser Straßenseite richten. Den entsprechenden Ansprechpartner beim Landkreis Diepholz nennen wir Ihnen gerne.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1753
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
874,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchhausen-Vilsen (27305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das nahezu dreieckig geschnittene Grundstück umfasst eine Größe von 1.005 m² und ist vielseitig angelegt - unter anderem mit altem Baumbestand und einer großen Magnolie. Zur Westseite hin grenzt das Grundstück direkt an die Burgstraße, während es im Süden und Osten an eine ruhige Anliegerstraße anschließt. Im vorderen Bereich lädt eine Rasenfläche zum Entspannen in der Sonne ein, während sich im hinteren Bereich ideale Voraussetzungen für die Anlage eines Selbstversorgergartens bieten.
Als Nebengebäude sind ein Anbau an das Wohnhaus, eine große Scheune mit Garage, Werkstatt und Abstellräumen sowie mehrere Gartenhäuser und Holzschuppen vorhanden.
Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Bruchhausen-Vilsen. Unmittelbar am Grundstück beginnt eine herrliche, unbebaute Landschaft, die sich über mehrere Kilometer erstreckt und durch Felder, kleine Wäldchen und idyllische Wasserläufe geprägt ist. Das Zentrum von Bruchhausen-Vilsen mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, etc. ist schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich das Schulzentrum mit Kinderkrippe, Kindergarten, allen Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule - bequem in der Nähe. Bruchhausen-Vilsen als Luftkurort ist überregional bekannt, u. a. durch die "Erste Museumseisenbahn Deutschlands", den "Brokser Heiratsmarkt" und den "Heiligenberg". Weitere Informationen finden Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
