Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €

845 €/m²

260,5 m²  •  500 m² Grundstück

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Innenstadt, Riesa (01589)

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Objektdaten:
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives, bürgerliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Riesa. Das 4 ½ - geschossige, voll unterkellerte Gebäude besitzt eine Gesamtmietfläche von 260,50 m². Diese wurde in eine Gewerbeeinheit von 46,50 m² im Erdgeschoss, sowie 3 x 3Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 214,00 m² geteilt. Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 15.600 €, bei Vollvermietung erreicht man aktuell 19.308 €.
Das Gründerzeithaus (Baujahr um 1890) wurde 1992 grundsaniert. Die Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen. In den vergangenen Jahren hat sich ein überschaubarer Investitionsrückstau (Fassade Straßenbereich) gebildet. Weitere Arbeiten zur Verbesserung des Wohnstandards sind insbesondere bei Mieterwechseln auszuführen. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Standard. Die Erwärmung erfolgt über einzelne Erdgastherme pro Wohnung (Bj. 2010/2011). Im Jahr 2000 erhielten die oberen Wohnungen Balkone, bzw. im 1.OG eine Dachterrasse. Das Gebäude besitzt eine Hausdurchfahrt. 2005 wurden die alten Nebengebäude abgerissen und zusammen mit der Neugestaltung des Hofbereiches 3 Fertigteilgaragen (vermietet) und ein Lagergebäude mit WC-Anlage aufgestellt. Weiterhin stehen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden.

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Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden