Großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus, voll unterkellert, viele Nebengelass
Grundstück und Gebäude befinden sich nicht im Geltungsbereich eines festgesetzten Bebauungsplans. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h., Bauen wäre in Anlehnung an die verschiedenen Nachbargebäude möglich. Hier gibt es viele 2-Stöcker mit Dachspitze.
Das Haus liegt schön gelegen auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus wurde ca, 1930 gebaut und ist voll unterkellert. Es braucht eine umfassende Sanierung, auch wenn die Fenster der Vorderseite des Hauses vor ca. 15 Jahren eingebaut wurden.. Im Moment hat hat das Haus eine Gasheizung. Auf dem 540 m² Grundstück gibt es noch Nebengelass, das möglicherweise auch zum Wohnen ausgebaut werden kann. Diese Räume brauchen aber auch eine Sanierung.
Das Haus hat im Moment eine Wohnfläche von ca. 73m². Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 73,4 m² und das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 48m². Das Nebengebäude wurde zum Wohnen und als Fahrradgarage und Abstellfläche genutzt.
Das Gebäude befindet sich nicht im Geltungsbereich eines festgesetzten Bebauungsplans. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h., Bauen wäre in Anlehnung an die verschiedenen Nachbargebäude möglich. Hier gibt es viele 2-Stöcker mit Dachspitze.
Merkmale
vermietet
540 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.866,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Unterzeichnung eines gültigen, notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
407.230 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
42.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alt-Hohenschönhausen-ruhige Anwohnerstraße mit guter Anbindung
*Ruhige Lage in kaum befahrener Anwohnerstraße im gewachsenen Alt-Hohenschönhausen . Nahe Einkaufsmöglichkeiten wie Lindencenter und Hansacenter, EDEKA, LIDL (Täglicher Bedarf ca. 4 -15 min zu Fuß oder per Auto (Penny, Rewe, Edeka, Lidl, Aldi)) . 3 verschiedene TRAM-Linien in ca.5 Minuten Entfernung: TRAM M4/ M5 Richtung Alexanderplatz und Innenstadt/ M17 Richtung Falkenberg und Adlershof . 3 Tramstationen vom S-Bhf Hohenschönhauen entfernt . verschiedene Ärzte in unmittelbarer Umgebung . Kindergärtenin der Nähe, Grundschuleca. 10 Laufminuten entfernt, diverse Gymnasien ca. 30min entfernt (Primo-Levi; Mandred-von-Ardenne oder Barnim-Gymansium) . Verschiedene Park-und Grünanlagen in der Umgebung, z.B. das Naturschutzgebiet um den Faulen See zum Spazierengehen und Orankesee zum Spazierengehen und Schwimmen in kurzer Zeit mit der TRAM erreichbar . Kino ca. 13 Min. per TRAM
FAZIT:SEHR GUTE INFRASTRUKTUR IN ALLEN BEREICHEN; GUTE INNENSTADTANBINDUNG ÜBER DEN ÖPNV; RUHIGE GRÜNLAGE; NAH ZU DIVERSEN AUSFLUGSMÖGLICHKEITEN WIE ORANKESEE
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Ob ein Haus in gleicher Größe wie die Nachbarbebauung errichtet werden könnte, wäre zu prüfen. Das Haus ist an einen älteren Herren vermietet. Besichtigung nur nach Absprache..
Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 1992
