Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.731 €/m²

7 Zimmer  •  164,4 m²  •  1.464 m² Grundstück

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Herzkamp, Sprockhövel (45549)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164,40 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.464 m².

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und ist zudem voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Zwei Zimmer, Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit ca. 54,95 m². Von dieser Ebene besteht zudem Zugang zum Balkon sowie zum Garten, wodurch der Außenbereich direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

1. Obergeschoss:
Drei Zimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit ca. 55,70 m².

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit ca. 39,25 m².

Im Kellergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit Dusche und WC mit einer Größe von ca. 14,50 m². Dieser Bereich wurde in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und stellt eine attraktive Ergänzung des Wohnangebots dar.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung ebenfalls über Gas mittels Warmwasserspeicher.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.464 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten ist weitläufig angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Hobbyraum eignet.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage. Zusätzlich befinden sich vier weitere Stellplätze vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mehmet Adigüzel
Selbstständiger Immobilienberater
Möwenstraße 40 42281 Wuppertal
E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com
Telefon: 0177 3689356

Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter
Internet: https://www.wuppertal.de
Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher